12月27日上海市政府出臺地產“新八條”后，“二套房貸松綁”成為商業銀行及房貸客戶最多談起的話題。記者從上海市各商業銀行了解到，多數銀行選擇優先考慮地方市場情況和政府指導意見，即日起對二套房貸有需求的房貸客戶，就可向商業銀行申請貸款并享受比照首套住房的優惠政策。而對另一受市場關注的存量房貸政策問題，多數銀行仍不置可否。
在“國辦十三條”之后，上海市政府率先就二套房問題松綁，不再強調“人均住房面積低于當地平均水平”的問題，對“改善居住條件”也是一個彈性的表述。有市場人士預計，上海的該措施是先于全國統一政策的開始，放開二套房貸很可能在之后推廣到全國。
興業銀行零售銀行總部房貸部門負責人表示，該行已經將房貸具體實施的權力下放至分行，各分支機構可根據地方市場情況和地方政府意見確定實施辦法。“原則上，我行的房貸政策施行將遵從國務院、央行、銀監會、各地方政府的政策辦法，其中會以地方情況為主要參考依據。”
也有銀行表示，將在請示總行意見后，最后確定上海地區的具體房貸執行細則。“但是上海的二套房貸肯定是已經放開了，業務申請受理估計元旦后就可以進行”，深發展上海分行個貸部門人士這樣說。
目前，各地方除了關于二套房貸的政策寬松度各有不同，對于普通住房的認定、稅收政策的實施也有很大差別。而在對存量房貸的態度上，商業銀行驚人“一致”的模糊。
工行上海分行房貸部門人士表示，到目前為止還沒有關于存量房貸是否可以獲得利率優惠的說法。而多家股份制銀行房貸部門人士則表示，市場份額最大的四大國有銀行的政策動向，肯定是決定市場轉向的風向標。“越是市場份額小的銀行，越是積極推出優惠政策，好爭奪市場份額。存量房數量龐大，牽一發而動全身。利率一天不動銀行就有一天的利潤，所以銀行肯定是會盡量觀望”，一股份制商業銀行房貸部門負責人坦言。
不過，存量房貸的“拖字訣”在少數銀行的反市場行為下或許只是權宜之計。上述股份制商業銀行房貸部門負責人這樣說，“只要有銀行對存量房實施優惠利率，轉按揭業務就會不斷興起，到最后為了保住業務量，一定是利率下浮的結果”。
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