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中央確定的擴大內需的十大措施第一條就是，加快建設保障性安居工程。溫家寶總理在省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議上部署落實中央政策措施時的第三條要求，促進房地產市場平穩健康發展(11月10日、11日新華網)。
國家宏觀經濟政策的重大調整，中央擴大內需的十大措施將對房地產帶來哪些影響呢？筆者認為，對住房結構、住房價格、房地產市場以及廣大普通百姓強烈要求的住有所居愿望都有重大影響。無論4萬億資金的投資方向，還是宏觀政策導向，總體要求是，樓市要面向民生領域，依靠滿足普通百姓特別是中低收入者住房需求來啟動內需。這些措施的落實對房價影響將會是巨大的。
可以預見，在加快建設保障性安居工程中，中央4萬億中一定安排一定數量資金，加上地上政府的投資，城市廉租房、經濟適用房將會加快建設進度，一大批棚戶區改造工程將會完成。這對于平抑過高房價將有一定作用。其次，溫家寶總理明確要求：“促進中小戶型、中低價位普通商品房開發建設穩定發展”隨著大批此類住房陸續投入市場，必將沖擊過高的住房價格。再次，溫總理要求：“加快發展二手房市場和住房租賃市場”，必將大大分流一部分購買力，對過高的樓市價格肯定有一定影響。
大摩11月10日發布研究報告稱，中央十大措施已暗示，有關方面已經放棄了令樓市復蘇的努力。該行同時強調，國內房產市場將會進入數年的熊市。雖然報告所預測的不一定完全準確，但是，中央要求，要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。繼續整頓房地產市場秩序，規范市場交易。可以肯定的是，中央在樓市上，除了依靠保民生來擴內需外，抑制過高房價和大戶型高檔商品房的意圖十分明顯。
社會各界都必須清醒認識到，中央要求促進房地產市場平穩健康發展，絕不是為了維護高房價，反而，高房價是啟動內需、促進消費的攔路虎。積累和儲蓄一生之收入，只為了買一套房子，或者為了買一套房子，背負一生的債務，百姓如何還敢于奢望其他消費。開發商以及一些地方政府必須充分認識到中央宏觀經濟政策重大調整傳遞出的強烈信息。開發商不要再抱有任何其他幻想，不要再制造一些空穴來風的假象，不要再死扛房價、與市場規律對抗、逆大趨勢而動，不要再忽悠消費者、蒙蔽百姓了。唯一正確的選擇是，順應市場，順應民意，順應宏觀政策調整大局，走大幅降低房價之路，降價才是硬道理，壓縮和削減自己的利潤空間。一些地方政府應該把救樓市的重點放在自己應該做好而至今沒有做好的保障性安居工程建設上，加大對廉租住房建設支持力度，加大經濟適用房建設步伐，加快棚戶區改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。而不是出臺什么利用財政資金購買空置房，變相突破第二套住房限制政策，鼓勵樓市投機投資等匪夷所思政策。
總之，開發商、個別地方政府應該從中央宏觀經濟政策重大調整中悟到一些“真諦”。 |