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政策摘要
光大南京版
第一套房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，首付比例為20%，貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。
第二套房，首付比例為20%，貸款利率在基準利率基礎上下降18%。
第三套房，首付款比例將提高到30%，利率也能享受優惠，各分行自己掌握。
對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優惠18%)。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從明年1月1日起執行。
農行總行版
首次購買普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例為20％，最低執行利率為基準利率的0.7倍。
非普通住房，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％，貸款利率原則上不下浮。
非自住房，首付款比例一律不得低于30％。
老房貸客戶，初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。沒有自動調整的，須先由借款人主動提出書面申請，于2009年1月1日（含）之后進行調整。 |
南京首份房貸新政細則出爐二套房房貸“松綁”，首付降到20%，利率可比基準利率下降18%
南京終于有銀行肯公布房貸細則了。記者昨日（10月30日）從光大銀行南京分行了解到，他們已經接到總行的細則，根據這份細則，房貸新政對二套房明顯“松綁”，原來首付必須40%、利率要上浮10%的二套房：現在“松綁”，首付降至20%，而且貸款利率在基準利率基礎上下降18%。此前農行總行雖然已經公布了細則，可農行江蘇分行說“還沒收到”。“光大版”細則成為南京的首份房貸新政細則。
突破：二套房利率首次可下浮18%
光大銀行房貸新政細則大致為：如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么首付比例為20%，貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。
如果買的是二套房，如符合條件，首付比例為20%，貸款利率在基準利率基礎上下降18%。
如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%，“利率也能享受優惠，各個分行自己掌握。”
該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。
對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優惠18%)。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從明年1月1日起執行。
影響：二套房貸20萬20年可省5.78萬元
根據監管部門此前的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。光大銀行這份細則出臺后，二套房貸利率還可下浮18%，可讓購買二套房的客戶節省很多利息。
以昨天剛剛調整的貸款利率計算，假設客戶需要貸款20萬、期限20年，目前基準利率為7.2%，如果按照老政策，利率上浮10%后為7.92%，那么客戶總共需要支付199104元利息，而按照光大銀行新的細則，利率下浮18%后為5.904%，客戶總共需要支付的利息降至141233元，可為購買二套房的客戶節省利息5.78萬元。
再加上商業房貸降息，商業房貸和公積金貸款的利差也縮短到了5-6年來的最低點，這樣可以更多地吸引改善居住甚至投資型的購房人入市，這些經濟實力較好的家庭才被房地產業內人士真正看作購房的主力軍。
意義：其他銀行跟進房貸可能全面放松
記者了解到，除了光大銀行之外，目前南京各家銀行尚未接到總行的細則，但是業內人士預測，第一家銀行公布了細則，在央行允許的范圍內對首付、利率條件放得比較優惠的話，其他銀行應該也會迅速“跟進”，否則客戶通過轉按揭全跑光了。
“說實話央行對于房貸新政出得是比較寬泛的，對于何為改善型普通住房并未界定，由各家銀行總行自行制定，那么就有可能產生差異，對于二套房的限制還存不存在，大家本來就有爭議。”昨天南京一銀行房貸部相關人士稱，現在光大銀行率先出了細則，對二套房“松綁”，如果管理層沒有什么異議的話，那么其他銀行估計也會跟進。
“一旦跟進，基本就是對二套房和老客戶全面放松了，現在光大銀行雖然沒有明說，老房貸客戶可以申請到7折利率，但是農行總行已經有對既有貸款30萬以上的客戶利率7折的說法，那要是光大不放松、其他銀行不放松，老客戶可以轉按揭跳槽到農行啊。”一位業內人士表示：就在銀行的相互“攀比”中，房貸新政將會全面以寬松的形式出現。
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央行再次降息對南京樓市刺激有多大？降息首日昨天南京商品住房認購量僅為84套，較前日的75套并無起色。
同時，一個讓開發商尷尬的事實是“南京可售商品住房的房源昨天‘破天荒’超過了5萬套”，即使按照每天賣100套的速度消化，也要16個月以上。
地產從業人員李千娥認為，2個月前全市的可售套數才為3.8萬套，2個月的時間增加了1.2萬套以上，從中可以看出兩大現象：一是開發商資金壓力緊張，拼命趕在年底加推房源；一是買房人觀望，利好再多也不買房。 | |
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網友：23.4%認為是買房時機
根據南京某房地產門戶網站“此次降息是否會選擇買房”的調查顯示，有69.4%的網友選擇“對市場依舊不看好，暫不買房”，還有7.2%的網友選擇“對降息和加息麻木了，不作評論”。不過，也有23.4%的網友認為“買房的時機已悄悄到來”。
專家：降息沒效果不奇怪
“降息其實對房地產的影響微乎其微。”
江蘇365網絡公司常務副總經理邢煒認為，今年的幾次降息應該是央行的“例行舉動”，主要是受到全球金融風暴的影響，說明央行對通貨膨脹持謹慎態度，這些并不意味著降息對房地產影響有多大。
開發商：效果一天看不出來
不過，也有開發商“辯白”說，房貸利息降低肯定會刺激樓市。至于第一天見效不大，其原因在于南京樓市新政的諸多細則沒有出臺，加上財政部契稅補貼的政策要到明天（11月1日）執行，即使要買房的人也要等到11月份才會出手，“不能光看第一天認購量少，就判斷降息對樓市無效”。（尹曉波） | |
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北京首次購房需寫承諾書
北京地稅局昨天下發通知，為了確保享受稅收優惠的個人購房者信息的真實性，自11月1日起，北京首次購房者需要在買房同時填寫《首次購房承諾書》。據《北京晨報》
編者說：北京查二套房也只能讓居民個人寫承諾書，南京就能查清楚嗎？“二套房”在房貸和補貼問題上全面松綁看來已是大勢所趨。
萬科號召全行業讓利促銷
萬科A（000002）昨天公布三季度業績，1至9月份實現凈利潤22.8億元，較去年同期增長18.8%，第三季度凈利潤則比去年同期下降了13.42%。受價格下降和成交量萎縮影響，萬科預計全年業績可能出現下滑。行業陰霾之下，萬科號召同行“積極讓利促進銷售”。
據《北京晨報》
編者說：開發商欲被救要先自救。早先萬科帶頭降價被同行恨得牙癢癢，不過不曉得現在有多少開發商羨慕：萬科真有預見性！ | | |