基于房地產市場形勢逆轉，今年土地市場也明顯遇冷，甚至不斷曝出“地王退地”事件。然而，昨天宣布二次出讓成功的上海長風生態商務區4號東南商業地塊卻生出懸疑，記者發現，新東家上海贏華房地產開發有限公司與此前退地的老東家上海志成企業有限公司似乎“同氣連枝”，但成交地價著實下降了約30%。
曾被喻為上海“普陀地王”的長風4號東南地塊于前天摘牌，昨天上海市房地局網站公布結果顯示，競得人為上海贏華房地產開發有限公司，競得價為底價7.64億元。而就在今年7月，長風生態商務區在其官方網站公布，同意曾在去年以11.04億元的高價競得這幅土地的上海志成企業有限公司的退地申請，收回該地塊；隨后，該地塊重新出現在上海今年第28號土地公告中，直至前天二次出讓成功。
但問題是，根據上海房地產交易中心的公開信息，新東家贏華房地產的法人代表鄭建友是4個月前退地的志成企業的股東之一。還有資料顯示，志成企業董事長鄭建祿，在浙江金華以承包建筑工程起家，掘得第一桶金之后來到上海并在松江成立志成企業，開發了位于九亭的中低價住宅大盤知雅匯，另外還成立了贏華房地產，同樣在九亭開發住宅項目楓橋麗舍，贏華房地產的法人代表鄭建友則持有志成企業10%的股份。
對于此間的“輪回”關系，記者尚未得到志成企業的答復。但值得注意的是，長風4號東南地塊在這一退一買中，成交價格從11.04億元降到了7.64億元。一方面，自長風4號東南地塊被退地以來，市場接受度大不如前，地塊重新掛牌后，雖然有6家企業領取申請書，但最終只有1家企業即贏華房地產申請競買；另一方面，由于新老東家存在“關系”，市場人士也開始懷疑企業“低價收回”土地的性質。
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