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雖然業內對深圳樓市低迷已經形成共識，但連續三個月攀升的均價卻讓人們感到困惑，對此業內人士指出，均價上揚主要因豪宅的成交拉動，普通住宅價格波動并不大。
深圳市國土局數據顯示，今年1至8月，深圳商品住宅銷售整體均價為13428.99元/平方米，同比漲幅4.99%。從各月價格變動情況看，3、4、5月連續三個月環比下降，6、7、8月房價出現回升，分別為12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。
弱市中豪宅受青睞
深圳市房地產研究中心在連續三個月的市場分析報告中表示，房價的上升主要是受純水岸、東部華僑城天麓七區等低密度住宅入市拉動的影響，除去這些樓盤的拉動作用，普通住宅價格波動并不大，維持在12000元/平方米左右。
據了解，5月份以來，深圳市場開始出現豪宅大量入市并熱銷的局面。例如，6月28日，東部華僑城天麓再推二區44套獨立別墅，當天售出20多套；8月份，龍崗區的萬科清林徑推出39套聯排別墅銷售同樣好于大市。
9月份以來，別墅型豪宅繼續受到投資客青睞，出現逆市熱銷的情況。9月20日，位于關外龍華的純別墅項目水榭山推出二期共70套別墅，九成已經有了買家。而在同一天，純別墅小鎮曦城推出二期26套別墅，銷售均價4.8萬元/平方米，當天售出20套，銷售率超過70％。
曦城項目銷售負責人表示，推出的別墅產品屬于獨棟別墅，由于政策原因，未來深圳將少有獨棟別墅出現，“這批產品可以說是珍品，所以受歡迎。”
熱銷源于抗跌性強
盡管豪宅銷售火爆，但深圳樓市整體銷售量仍保持低位水平，自5月份成交面積達到38.48萬平方米的高點后，連挫三個月。前8個月深圳市新建商品房銷售總面積225.7萬平方米，同比減少51.29%。市場上普通住宅的消費者并不買賬，仍在觀望。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕認為，不排除投資者進入了豪宅市場。別墅和普通住宅的消費群體不一樣，別墅消費者對價格不敏感，不會持續觀望，而且有人認為別墅市場未來的下跌可能性不會太大。他同時指出，別墅熱銷并不能說明深圳樓市回暖，也無法帶動普通住宅的銷售。
“由于高端物業的資源特性，從長遠來看，豪宅物業的供應跟不上需求，當供需關系變得尖銳的時候，豪宅便具有很強的議價能力。”針對深圳高端物業市場的表現，中原地產深港研究中心發布報告認為，政策環境嚴格限制豪宅物業的開發，從而使豪宅供應成為稀缺。 |