當初炒作奧運概念最熱鬧的其實就是房地產行業，北京的房價在前兩年飛漲與此也不無關系。確實，奧運工程建設帶動了材料的漲價，而環境和市政設施的建設提高了區域價值。北京的國際空間得到空前擴展，這就為炒作房價向國際最高水平創造了條件。
由于房價主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落實后被調整下來，這就是人們說的理性回歸。在房價上漲的過程中，一方面人們買漲不買跌的心理過多地消費了人們的潛在需求；另一方面過度的投資和投機需求成為房價上漲的主導因素。因此當房價開始理性回歸的時候，交易量下降就是一個必然的現象了。
不管怎么說，住房永遠都是有著真實的需求的。但是這些需求要轉變成購房行為是有條件的，當前人們的觀望情緒主要由房價是不是到底，以及如果沒有到底未來走向是不是會加速這兩個因素所決定。
說現在房價還沒有到底，有幾個理由：一是房價當時是怎么被炒上來的，現在應當怎樣理性落下來；二是由于房價脫離成本，因此有很大的下降空間；三是已經出現供過于求的現象；四是來自供應方面的競爭還沒有真正地動起來；五是人們以為的危機還沒有真正出現，假摔不是見底的標志。
既然房價存在很大的下降空間，而開發商方面又面臨很大的資金壓力，繼續維持高房價不就是沒有理由了？其實這是不可能的。
現金流是開發商的生命線，年初萬科率先降價給業內樹立了榜樣。但是鑒于當下大部分開發商還有繼續維持的能力，因此萬科也受到業內的強大壓力。我們能看到到處都是打折、優惠、送禮的隱性降價活動，以及少量企業間的兼并和項目整合。但是這樣的小打小鬧豈能引導房地產業走出困境？
房地產業是一個資金密集型的產業，在堅持了大半年之后，最近的貨幣政策調整又把房貸撇在了一邊。開發商方面不能再繼續把希望寄托在幻想之中了。大戰終將來臨，大戰是生死之戰。 |
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