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只有當(dāng)百姓的收入增長(zhǎng)跑過(guò)房?jī)r(jià)上漲，只有當(dāng)百姓買(mǎi)了房后不再當(dāng)"房奴"，我們才能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代真正結(jié)束了。
8月6日《新京報(bào)》報(bào)道，日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布經(jīng)濟(jì)述評(píng)稱，目前無(wú)論從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策層面還是需求層面，都不支持房?jī)r(jià)持續(xù)高漲
，“房地產(chǎn)的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，在長(zhǎng)達(dá)10年的房?jī)r(jià)上漲之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始向理性回歸”。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著暴利，因此，對(duì)這個(gè)行業(yè)進(jìn)行整治、規(guī)范是完全必要的。那么，在各項(xiàng)整治措施到位后，在局部地區(qū)，房?jī)r(jià)不再上漲甚至出現(xiàn)下跌，開(kāi)發(fā)商與炒房者開(kāi)始“過(guò)冬”，是否就意味著房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)了呢？顯然，現(xiàn)在下這樣的結(jié)論為時(shí)過(guò)早。
首先，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)全局性下跌。我們知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利是全局性的，而不是局部性、區(qū)域性的。從今年上半年的情況看，除了深圳、北京等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度的下跌，其他大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然持續(xù)上漲——有關(guān)部門(mén)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了10.2%，漲幅比上年同期高出4.2個(gè)百分點(diǎn)，怎能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代已終結(jié)呢？
其次，房?jī)r(jià)的小幅下跌遠(yuǎn)不足以消解連續(xù)10年上漲帶來(lái)的暴利。我們知道，10年間，很多地方的房?jī)r(jià)翻了幾番，因此，即便深圳等地的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定幅度的下跌，也只能稱為房?jī)r(jià)的理性回歸，而非暴利時(shí)代的終結(jié)。這是因?yàn)椋@種小幅且不穩(wěn)定的下跌，與房?jī)r(jià)連續(xù)10年的上漲相比，實(shí)在是“小巫見(jiàn)大巫”。
再者，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的獲益者不僅僅是開(kāi)發(fā)商和炒房者。從房?jī)r(jià)的構(gòu)成來(lái)看，有很大一塊來(lái)自地方政府，如40%的土地出讓金、各種政府收費(fèi)及灰色收入等。曾經(jīng)有開(kāi)發(fā)商爆料，在開(kāi)發(fā)利潤(rùn)中，一半以上是被一些地方的政府部門(mén)拿去的。因此，只要地方政府不在利益上讓步，只要某些政府部門(mén)仍然收取各種高額的土地出讓費(fèi)和種類(lèi)繁多的費(fèi)用，只要灰色地帶仍然存在，房地產(chǎn)暴利時(shí)代就不可能終結(jié)。
第四，目前，商品房還沒(méi)有成為絕大多數(shù)消費(fèi)者能夠輕松享受的商品。從目前的情況看，除了極少數(shù)富人外，房?jī)r(jià)還是絕大多數(shù)消費(fèi)者難以承受的，許多消費(fèi)者在買(mǎi)房的同時(shí)也成為“房奴”，這能稱得上是暴利時(shí)代的終結(jié)嗎？
因此，筆者認(rèn)為，只有當(dāng)百姓的收入增長(zhǎng)跑過(guò)房?jī)r(jià)上漲，只有當(dāng)百姓買(mǎi)了房后不再當(dāng)“房奴”時(shí)，我們才能說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴利時(shí)代真正結(jié)束了。
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