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國家統(tǒng)計局8月5日發(fā)布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續(xù)高漲，“房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之后，中國房地產市場開始向理性回歸。”“從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”世界上沒有只漲不跌的房地產市場。“當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。”(據8月6日《新京報》)
國家統(tǒng)計局這一說法正在網上接受廣泛的質疑，“說房地產的暴利時代已經終結為時尚早”是其中理性的聲音，也代表了輿論的主流。之所以如此，是因為統(tǒng)計局的確沒有拿出更加令人信服的數(shù)據。“理性回歸”的依據是什么，難道僅是在“總體走勢”？然而從這句“目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大”的表述可知，當前房價的回落僅僅在于“漲幅”，換言之，它仍在漲著，只是漲得不多罷了。在長達10年的房價上漲以及近年來泡沫式漲價的高位之上，一時出現(xiàn)的漲幅差緩如何能成為房地產暴利時代已終結的依據？
即使是從國家統(tǒng)計局不久前公布的數(shù)據，也不難看出其中端倪。5月份“國房景氣指數(shù)”為103.34，盡管比4月份回落，但仍然處于上升通道。今年1-5月份，全國完成房地產開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9%。這意味著，房地產開發(fā)仍然處于高位增長；1-5月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長24.3%；全國房屋施工面積19.57億平方米，增長24.9%。這也意味著，到目前為止，國內房地產的繁榮沒有改變，特別是房地產開發(fā)及房地產市場資金的流入不僅沒有改變，反而快速增長。
與此同時，一些捍衛(wèi)房地產暴利的因素也沒有得到根本改觀。地方政府的權力一直是中國房市不可或缺的推手，這是任何時候都不能回避的。2007年時假，國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗曾經申斥：“房地產中官商勾結嚴重，尤其是為地方政府利益服務情況越來越明顯，這是個大問題。”這個大問題真的解決了嗎？政府真的退出了房市利益鏈條并安守監(jiān)管者與公共服務提供者的角色了嗎？一切似乎很難稱是。
一個事實是，許多房地產業(yè)對當?shù)刎斦呢暙I率達到50%以上，因此在傳統(tǒng)唯GDP至上的發(fā)展思路下，許多地方政府都不無例外地視房地產為國民經濟支柱產業(yè)，以致常常出現(xiàn)房價略有走低，地方政府就不再能安坐的情形。開發(fā)商們以此挾政府而自重也就成為可能。事實上，在此輪一些主要城市房價走低之后，來自開發(fā)商的救市之聲并非真的沒有得到一些地方政府的回應。事實上，當輿論還在對“救市”與否爭論不休的時候，包括南京、廈門、重慶、蕪湖等城市顯然已經等不及地對相關政策進行“微調”，悄悄上演著救市之舉。
“房地產的暴利時代已經終結”的說法，不僅需要向現(xiàn)實的艱難民生求證，更需要有一條真實的路線圖作為依據。否則，我們拿什么相信？ |