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深圳房價回落已超三成 斷言房價探底尚早
    2008-07-17    作者:武欣中    來源:中國青年報
    本報深圳7月16日電 近日，深圳市房地產研究中心發布了《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，報告顯示，今年上半年深圳房價大幅下降，5月的房價水平比去年最高點時降了36％，市場成交量更是銳減，預計全年銷售面積將跌回10年前水平。
    與此前堅持的嚴厲調控態度不同，這份帶有一定官方色彩的報告建議政府應適當采取調控措施，放松對房地產貸款的控制，減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收，從而鼓勵市場交易行為。
    在深圳房地產市場備受矚目的當下，這份報告很容易被人解讀為呼吁政府救市，因而也引來了一片反對之聲。報告撰稿人、深圳房地產研究中心副主任王鋒在接受采訪時表示，如果按照市場規律，誰買得起誰就買，那中低收入者怎么辦？因此，解決住房問題不能完全靠市場，政府必須采取有效措施，特別是對于購買首套住房的人，要在稅費上進行減免，從而為經濟政策和民生政策找到一個最好的結合點。
    對于王鋒的觀點，深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕則提出了不同的意見，他認為，對于深圳房地產市場而言，降價這篇文章目前還遠沒有做到位，也還根本談不上救市。
    高海燕對記者說，實際上，深圳特別是關內的一些樓盤價格并沒有出現松動，一些開發商也只是把少量的房子做了降價銷售，絕大部分樓盤的價格依然堅挺，這表明，深圳地產商的降價策略并沒有完全到位�！澳壳吧钲诘禺a業有兩個需要注意的現象，一是絕大多數地產商并不承認自己的樓盤在降價，這說明地產開發商們在市場低迷的狀態下仍可以堅持，至少還具備自救的能力，既然開發商都沒實施自救，政府何必要出手救市？二是深圳的多家金融機構都明確表態，信貸業務仍在良性運行，不存在規模化斷供的風險”。高海燕說，僅從這些現象來看，斷言深圳的房價探底還為時過早，呼吁政府救市更不可為。
    高海燕分析道，王鋒的出發點顯然是從置業者的角度出發的，這對置業者是利好。但是，自國家實施房地產價格調控以來，唯一產生效果的就是有效抑制了“置業需求”，如果政府采取救市措施，雖然可以方便部分置業者的自住需求，但同時也釋放了整個市場包括投資者的欲望，這顯然與調控房價的初衷相悖，也會破壞目前已經取得的調控成效。
    “實際上，在成交量相對較小的前提下，受產品結構和供應區域的影響，目前深圳房地產市場一些數據還不具有指標意義，深圳目前的房價到底是多少，現在還難以給出準確答案，我認為只有均價保持在10000元－11000元之間才是深圳樓市相對合理的價格空間，到了這個價格基數，深圳房產市場交易量才有可能回升。相反，如果政府草率救市，價格恐怕難回到這個位置上”，對置業者最為關注的房價走勢，高海燕給出了這樣的判斷。
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