|
深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。(《中國新聞網》7月14日)
斷供，2007年夏天引出了美國的次貸風波，導演了一場至今還沒有過去的經濟危機。同樣是居高不下的房價開始破滅，同樣是出現了斷供現象，是否同樣會導致中國的“次貸危機”呢？
斷供者是無奈的，因為他的房產成了負資產；斷供者的用意也是好的，“農民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業就很難走上健康發展的軌道”，“我不下地獄誰下地獄”，希望以自己的斷供行為帶動斷供潮，從而讓房價回到真正理性的位置。
可理性思考之后，筆者認為中國很難出現美國式的“次貸危機”，理由如下：
首先，中國的高房價本質上不同于美國。美國是金融機構和開發商共同推高房價的，政府雖有獲利，但并不依賴于房地產市場；可是在我國，許多地方政府都把房地產行業作為經濟的支柱產業，土地轉讓收入和相關稅收成了地方政府財政的相當一部分，因此，在某種程度上，政府才是中國高房價的真正推手，這也是很多地方政府房地產宏觀調控政策執行不力的一個重要原因。問題就在這里，房價不斷下跌，美國政府可以看著開發商瑟瑟發抖，可中國的地方政府自己也經受不住這場寒冬。所以，政府不會任由“斷供潮”的出現和蔓延的。
其次，次貸風波導致經濟危機的后果也會讓政府適時出手救市。美國的次貸危機，已經引起了一場嚴重的經濟危機，也正為如此，雖然政府無直接利益，但也不得不出手救市，7月11日，美國國會批準一項總額3000億美元的救市計劃，以幫助數十萬“斷供者”保留房產，同時也加強了對抵押貸款公司的監管。“它山之石可以攻玉”，面對可能爆發的“次貸危機”，已經由此引起的經濟衰退，決策者必然會保持高度警惕，并從美國的次貸危機中吸取經驗教訓，在適當的時候以適當的方式進行救市。
第三，“穩定壓倒一切”的政治思維也注定不會讓“斷供”引起中國的“次貸危機”。中國經過30年的改革，很多社會矛盾在激化中需要釋放，如果不處理好弱勢群體的生存保障問題，社會治安中的惡性事件可能會時而不時地出現，甚至出現沖擊社會穩定的重大惡性事件。這其中還有西方反華勢力、黑惡勢力的煽動和利用。如果不能保持社會穩定，中國的改革就很難繼續推進，改革的成果也可能功虧一簣。任由“次貸危機”在中國發生與蔓延，必將產生更多的低收入群體，社會貧富懸殊會進一步拉大，社會不穩定因素將會因此增多。因此，從改革的大局出發，中國不可能爆發美國式的次貸危機。
第四，人民幣升值不止，中國就不缺乏流動性資金。由于人民幣升值的預期并沒有改變，國際熱錢不但沒有撤出中國的跡象，而且還在蜂擁而至。這一部分熱錢，雖是投機性質的，但由于中國還存在比較嚴重的腐敗現象，一是導致熱錢的載體多樣化，二是導致政府很難監測和完全規制這部分熱錢，因此增加了中國市場的流動性資金。由于中國尚處于現代化和城市化途中，房地產行業未來的增值預期是非常明顯的，當房價跌到一個合理的估值區域，這部分熱錢就會伺機而動。出于狙擊國際熱錢的考慮，房價也必然有政府的“政策底”，而且這個政策底會更加的牢不可破。政府之所以還沒有出手救市，是因為中國的房價調整才剛剛開始，遠還沒達到“政策底”。
|