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| 2008-07-02 作者:李和裕 來源:上海證券報 |
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在剛過去的6月，雖然上海樓市的供應和成交均與5月相當，但細究之下樓盤滯銷的嚴重情形未得改善。
昨天（7月1日），佑威房地產研究中心發布最新統計顯示，6月共有76批次商品住宅（剔除動遷配套房）房源入市，比5月少13批次；不過供應總面積達129.17萬平方米，僅略低于5月的133.51萬平方米。6月商品住宅的成交量則為104.26萬平方米，也與5月的104.28萬平方米幾乎持平。
但是，佑威房地產研究中心主任薛建雄指出，由于在傳統銷售旺季上海樓市未現“紅五月”、甚至有超過20%的房源沒有售出，即便屬于淡季的6月供求規模未減，但之前滯銷的新增供應也并未得到消化，新房存量只會越積越多。
而在新房滯銷的同時，樓盤降價的范圍也有所擴大。薛建雄介紹，6月報價下跌的樓盤與5月一樣只有3個，且這些樓盤應該均是受到周邊新開樓盤高性價比的挑戰，因此做出調價策略，“不過在近郊板塊，目前打95折銷售的樓盤已不在少數。”
可是滯銷與打折并沒有讓6月的房價回落。統計顯示，6月上海商品住宅的平均成交價格為16988元/平方米，環比漲幅達21.9%，同比漲幅達65%，并創出月度房價新高。“從短期來看，6月房價主要受到市區高檔樓盤集中上市成交所帶動，目前外環以內樓盤的價格普遍較高，平均房價很難有大幅度的回落。”薛建雄認為，“如果把時間拉長了來看，目前的平均成交價格實際上是去年房價上漲后在交易數據上的體現，表明購房者已經逐步接受那一輪的房價上漲，并且能夠承受這樣的房價水平。”
與此同時，薛建雄預計7月上海又將有30批次、90萬-110萬平方米的商品住宅房源上市，而成交量可能會降到60萬-80萬平方米。“新房的滯銷情況可能會在7月達到一個高峰，樓盤打折也可能會集中來臨。相信接下來3-6個月里所出現的房價盤整將是在國家收縮流動性的宏觀調控下，市場對過去一年房價過快上漲后的修正。”
此外，６月份，上海二手房市場也仍是一片低迷，成交繼續萎縮。據中原地產上海公司各門店統計數據，６月上海二手房市場成交量比去年同期下降了３０％至４０％不等，成交價格保持平穩有降的趨勢，購房者的心態到目前為止仍是“將觀望進行到底”。
市場人士指出，從目前市場整體情況來看，過去買方市場無條件追貨已不復存在。隨著投資市場的淡出，自住型消費成為買方市場的主導力量，從生活出發、以實際品質論高低的理性購房行為已成主流。部分二手房賣家從年前的“捂盤”到如今的快速“套現”，一定程度上是受到大量一手房迅速上市的影響，擔心大量新房上市會對二手房帶來沖擊，因此著急“出貨”。盡管如此，客戶買房熱情相對還是不高。
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