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本報訊
近日，武漢市的陽邏樓盤“佳運(yùn)·環(huán)湖花園”稱，已發(fā)函通知前期業(yè)主，對因降價帶來的房價損失，將由開發(fā)商補(bǔ)齊差價，平均每戶補(bǔ)3萬元。
這是武漢首個“降價補(bǔ)償”的樓盤。上個月，該樓盤進(jìn)行9折促銷，房價由2800元/平方米，降至均價2500元/平方米，部分前期業(yè)主每平方米損失200至300元。“補(bǔ)償差價，是為了挽回業(yè)主的損失。”日前，該樓盤銷售經(jīng)理胡一俊對記者稱，如何“安撫”高價買房的前期業(yè)主，是眼下地產(chǎn)界的一個難題，“我們決定讓利補(bǔ)償”。
按補(bǔ)償方案，凡在今年1月份二期開盤后買的房子，一律按現(xiàn)價補(bǔ)齊差價，交房時由開發(fā)商一次性支付。補(bǔ)償最多的一套房，178平方米共補(bǔ)4.6萬元。該樓盤還承諾，如果今后連續(xù)降價，交房前會繼續(xù)補(bǔ)償。胡一俊說，差價補(bǔ)償則可以解除他們的后顧之憂。
是市場行為還是營銷策略？
房價降了，開發(fā)商居然全額“補(bǔ)償”，有人認(rèn)為這是誠信開發(fā)商的順勢而為，也有人認(rèn)為這純屬作秀。
湖北山河律師事務(wù)所游本剛律師表示，降價是正常的市場行為，開發(fā)商沒有補(bǔ)償差價的責(zé)任，但他們愿意如此“讓利”，對購房人是好事。這也說明10年來房價上漲中形成的“買房必漲”觀念被打破，“要冷靜面對房產(chǎn)縮水，任何投資都有風(fēng)險”。
武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院劉雙林教授分析，為了盡快回籠資金，開發(fā)商主動“放血”補(bǔ)差價，是一種營銷策略，但實(shí)際退款總額可能有限，活動炒作成份居多，不過是開發(fā)商玩的又一個商業(yè)花招,是為市場博弈又加了一把推手。這些補(bǔ)差的樓盤還有大量新房在手,它向市場傳遞的信息是：大膽買房吧，即使房價下跌，你也不受損失。
武漢億房網(wǎng)一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，對該樓盤推出的“差價補(bǔ)償”，59%的網(wǎng)友認(rèn)為是“促銷手段”，34%認(rèn)為是“純粹作秀”，8%認(rèn)為是“實(shí)惠方式”。
在今年的樓市降價大潮中，已有萬科在深圳率先以“付300元/平方米可獲1500元/平方米裝修”方式對降價前買房的業(yè)主進(jìn)行變相補(bǔ)償，此后深圳又有多家樓盤推出降價全額補(bǔ)償?shù)幕顒印?BR> 武漢市開發(fā)辦項(xiàng)目管理處有關(guān)人士認(rèn)為，開發(fā)商的降價促銷屬市場行為，只要不違法違規(guī)，主管部門就不能進(jìn)行干預(yù)。
消費(fèi)者該不該買賬？
單純從法律上來說，買賣雙方是在自愿的前提下進(jìn)行交易的，房子也是業(yè)主自己選擇的，雙方之間的交易屬于正常的市場交易，開發(fā)商不補(bǔ)差價也是很正常的現(xiàn)象。
浦發(fā)銀行青山支行理財經(jīng)理張勁認(rèn)為：“前年去年房價漲得那么厲害，現(xiàn)在出現(xiàn)一定的理性回調(diào)是必然的。”
張勁提醒，雖然從長期看，房產(chǎn)還是家庭投資的首選，但短期武漢房價的波動不會結(jié)束。因此，手有閑錢的市民近期最好先買一些銀行的短期保本型理財產(chǎn)品，等到下半年加息、宏觀調(diào)控等政策明確后，再進(jìn)入房產(chǎn)等長線投資項(xiàng)目。 |