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“奧運會之后，中國房地產仍有中長期的發展，我的基本判斷是，中國房地產仍有15年乃至更長時間的支撐效益。”日前，北京大學的房地產研究所所長陳國強在《財富》(中文版)舉辦的個人理財研討會上表示。陳國強認為，奧運會之后，北京房價并不會“應聲而落”。
陳國強表示，從房地產的發展而言，奧運會是一個特殊的因素，但也是一個短期的因素。在他看來，奧運之后房地產市場的價格會朝什么方向走，基礎性因素還是看市場的供求關系如何演變。同時，奧運對于城市環境的改善，城市地位的提升等對北京的房地產發展來說，都起到了長期支撐的作用。
對于一個成熟的房產市場而言，城市化的進程和人口紅利是重要的影響因素，而這正是陳國強認為奧運不會對房產市場影響太大的主要論據所在。“人口紅利”指中國上世紀60年代初到70年代中出生的人群，這個人群在社會當中已經成為各個領域中堅力量、消費的主力軍�！八麄兊耐顿Y意識是非常明顯的，對于房地產市場需求而言，是一個非常堅實的支撐。”陳國強說。
與此同時，從宏觀角度來看，陳國強認為，中國也不會出現“奧運后”蕭條經濟。
歷史上，澳大利亞或是希臘都曾出現過奧運后的短暫經濟弱勢。陳國強表示，大家都忽略了中國是一個特殊的經濟體，對中國這個具有很大規模經濟總量的國家來說，奧運只是一個有限的影響因素。
(摘自5月23日《東方早報》) |