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最近半年時間，北京、上海、南京等一線城市已有超過４０宗土地“流標”、“流拍”，引起部分城市房地產市場的波動，而市場狀況一直比較平穩的合肥市、蕪湖市等二線城市日前也出現了“流標”、“流拍”，讓不少人跌破眼鏡。
據了解，合肥日前計劃拍賣１２宗土地，結果１０宗“流標”、１宗“流拍”、１宗轉掛牌；蕪湖２宗土地結束掛牌準備拍賣，結果１宗“流標”、１宗“流拍”，這說明土地“流標”、“流拍”已經呈現出向二線城市蔓延的趨勢。
銀行放貸日趨謹慎
４月２５日開始，金融機構存款準備金率上調至１６％，這也是今年第３次上調存款準備金率。
“存款準備金率再次上調，被凍結在央行的資金增加了，銀行發放貸款的規模也就縮小了。”工商銀行安徽省分行副行長朱文信說，最近兩次上調存款準備金率相隔僅１個月，這使得一些銀行調整放貸計劃。
合肥一家房地產開發企業負責人向記者透露，他們一個多月前就開始向浦發銀行申請貸款，各項申請手續和資質也都符合要求，可是錢還是貸不下來，而以前申請類似的貸款只要半個月時間。該負責人坦言，目前房地產業風險較大，放貸時銀行比以前更加謹慎了。
開發商拿地底氣不足
合肥市土地有償使用服務中心負責人張克旺在分析合肥１２宗土地拍賣結果時認為，市區內的“黃金”地塊也賣不出去，真正的原因可能還是開發商資金短缺，拿地沒有底氣。
張克旺給記者算了一筆細賬，以一宗１００畝的地塊為例，出讓金就將超過２億元，如果一家開發商想參加競拍，就需要繳納至少４０００萬元保證金，而競拍的開發商必須達到３家以上才能達到拍賣條件，也就是說要占用３家開發商總共至少１.２億元流動資金，這不是一個小數目。
合肥市房地產管理局總工程師李慧秋一語道破“天機”：目前開發商的資金自有率普遍只有２５％左右，也就是說約７５％的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得的，而當前的金融調控政策要求開發商自有資金達到３５％才能申請委托貸款。“很多開發商的錢只夠買地，在后續建設資金沒有保障的情況下，開發商肯定不敢輕易拿地。”
風險讓開發商出手更理性
４月初，福州融信地產寧愿損失７０００萬元保證金，退掉了去年９月高價拍得的一塊“黃金地”，在房地產業激起了千層浪。一些知名房地產企業也因資金周轉問題導致項目“流產”，少數城市土地價格還出現了下降。這使開發商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為，出手時也更加理性。
“現在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房價不穩定，土地價格也在波動，貸款又那么難，誰還敢輕易買地啊？”一位參加合肥土地拍賣會的開發商無奈地說。 |