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| 2008-04-02 本報記者:方燁 來源:經濟參考報 |
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北京市社會科學院日前發布了《北京城鄉發展報告(2007-2008)》。報告稱，北京的房價受奧運會有一定的影響，但不是主要因素，奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發生根本變化。
奧運會越來越臨近，奧運會后的房價走勢如何？是北京市民倍加關注的問題，更是房地產部門和專家學者熱烈討論的焦點。目前離奧運會愈來愈近，而北京市的房價也越來越高。北京市面上普通商品期房的銷售價格水平大致是：四環以內15000至16000元/平方米，四環至五環為14000元/平方米，五環至六環為10000元/平方米，六環以外為7000元/平方米。從普通居民的正常收入和購買力來看，房價已經“高不可盼”。因為即使在六環以外買一套70平方米的普通商品住房也需要50萬至60萬元。
那么如此高昂的房價是如何造成的？是不是奧運會帶來的后果？或者奧運會對其產生什么樣的影響，這種影響在奧運會后是否減弱或消失？這是問題的關鍵。根據北京市社會科學院的分析，北京的房價受奧運會一定的影響，但不是主要影響，而是其他原因所致。
報告認為，從房價上漲速度看，房價上漲是全國性的普遍現象。目前北京的普通商品房銷售價格，在全國與深圳、上海等城市處于全國的最高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因為舉辦奧運會而成為普通商品住宅增長最快的城市。從房價水平看，北京并不是全國房價的最高水平。
從城市發展看，北京的高房價是城市發展的反映。按照城市居民住房價格的形成規律和發展變化趨勢，城市房價與城市的經濟發展，特別是與居民的人均可支配收入，居民的現實購買力存在密切的正相關關系。2006年，北京市的人均可支配收入19978元，僅低于深圳(22567元)和上海(20668元)，居于全國35個大中城市的第三位，而北京住宅銷售價格為7375元/平方米，僅次于深圳(8830元/平方米)，居全國35個城市的第二位。人居可支配收入的提高是房價上漲的一個因素。
從居民購房心理和預期看，奧運會可能形成一個住房市場商機，一些開發商或部分居民可能預期奧運會會帶來住房市場的商機，待臨近奧運會前夕或奧運會后出租或出售，因此提前將購買力投放住房，這種可能是存在的。但是，對奧運會期間及以后的預期是很復雜的，也是不同的，甚至是相反的。也有人預期奧運會會后住房價格會下降而推遲購買。可見，奧運會的一個可能是提前購房，本來可以在2008年后購房，而現在卻在2008年前購房。另一可能是部分居民推遲購房。兩廂抵消，不會因奧運會而影響北京市的房價。
報告還指出，由于奧運會不是影響北京房價的主要因素，因此，在其他因素不發生變化的情況下，奧運會后北京的房價也不會下降。其中影響北京房價上升的主要因素是龐大的需求和購買力，新房投放和二手房釋放量，居民預期收入的增加，保障性住房的分流，城市住房用地的有限性等。 |
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