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信貸緊縮政策和反囤地的系列調控政策開始顯現效果。最近一個月來，長三角土地市場明顯降溫。因乏人問津，一些地塊以底價成交，甚至流標。市場預期，地價出讓趨于理性是穩定房價的前提之一，只有“面粉”的成本（地價）低了，“面包”的價格（房價）才有相應回調的空間。
上海：相隔兩月地價急跌逾六成
１月底，有上海土地市場冷熱的標本之稱的上海市楊浦區新江灣城第五幅地塊（Ｆ地塊），由美國房地產開發商鐵獅門基金以６７．５億元的底價購得。地塊土地面積２６．７萬平方米，為辦公、酒店、文化娛樂、商業和住宅類綜合用地，容積率為３．３７，總建筑面積可達９０萬平方米，折算下來，樓板價為７５００元／平方米。
而２００７年１１月初，新江灣城第四幅地塊（Ｄ３地塊）拍出的樓板價為２００００元／平方米。同為新江灣城地塊，相隔兩個多月，地價急跌逾六成。
同在１月底，上海出讓的其他多幅地塊地價也普遍走低。嘉定區部分商業辦公地塊的成交價不到１５００元／平方米。浦東新區唐鎮出讓的三幅土地中地價最高的為５０００元／平方米，而不到半年前，同為郊區的上海青浦趙巷地塊，樓板價每平方米超過萬元。
南京：土地拍賣流標
南京土地出讓市場甚至出現了流標。２００７年１２月底，南京市共出讓１６幅地塊，其中１０幅地塊以底價成交，更有２幅地塊流標。當天的拍賣會上，號稱
“地王鄰居”的Ｇ１０４地塊（位于江寧開發區）成交樓板價不足２０００元／平方米，而一個多月前，其相鄰地塊樓板價高達４４４６元／平方米。同樣經歷冷熱巨大落差的還有堯化門板塊。２００７年１０月、１１月出讓的土地樓板價沒有低于３０００元／平方米的，而在２００７年“最后一拍”中，竟有兩個地塊流標。
杭州土地市場也在降溫。１月１１日，２００８年杭州首場土地出讓會上，６幅地塊的出讓均是波瀾不驚，樓面地價均在６０００元／平方米以下，“面粉”貴于“面包”的情況，顯然開始扭轉。這與一個月之前的局勢有著天壤之別。此前動輒數億的加價幅度，在此次土地出讓會上銷聲匿跡。１月２３日，杭州市出讓的兩幅地塊由于無人競價首輪便閃電成交，成交價幾乎就是起拍底價。
開發商心態轉向理性
地產專家、復旦大學教授尹伯成認為，地價向來是市場信心最敏感的風向標。長三角土地市場降溫反映了在一系列調控措施作用下，“沒有最高、只有更高”的圈地狂熱開始發生改變，開發商心態轉向理性。
２００７年曾經追逐并創造過地王的萬科、ｓｏｈｏ中國，其掌門人日前均表示，２００８年的土地市場已經冷靜下來，不會出現大面積的天價地王，有的甚至預期地價會下跌。
造成土地市場迅速降溫的重要原因有二：一是信貸緊縮政策。２００７年第四季度以來，銀行開始真正緊縮信貸，２００８年各銀行紛紛收縮公司貸款保個人貸款，砍削對房地產企業的開發貸款。且銀行信貸狀況由過去的“一年一審”改為“一季一審”，開發商貸款變難。房地產企業從資本市場融資的渠道也在收窄，從２００７年１０月份以來，多家上市公司申報的增發方案擱置。
銀行貸款緊縮、股市圈錢變難，房地產企業融資渠道只剩下信托或從其他財務公司短融，但必須付出年利率２０％甚至４０％的高昂代價。在資金短缺的情況下，開發商買地熱情驟降，這對抑制地價飆升大有裨益。因為“地王”頻出實質上就是流動性過剩、資金推動型價格暴漲在土地領域的反應。
二是加大了對開發商囤地的打擊力度。１月７日，國務院下發《關于促進節約集約用地的通知》，重申對于閑置兩年的土地要堅決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價款的２０％征收土地閑置費。此前，國土資源部發布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，從２００７年１１月１日起，對未繳清全部土地出讓價款的，不得發放土地證，也不得按出讓價款繳納比例分割發放土地證。
易居（中國）研究院分析師楊紅旭說，反囤地政策雙管齊下，在購地環節收緊增量，不得濫占；在土地使用環節擠出存量，不得閑置。這種“兩頭夾擊”式調控對開發商影響很大，使其在土地出讓競價時不敢豪賭。
不過，也有一些市場人士認為，目前地價降溫還是暫時現象，與地方近期加大放地規模也有關。要使這一好勢頭保持下去，關鍵要將緊縮信貸、打擊囤地的政策執行到位。現在，市場已在流傳２００８年信貸將前緊后松。果真如此，房價回調又或將曇花一現。
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