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■新聞回放
近年來，在有的地方，樓市火得一塌糊涂。開發商瞅準機會，趁機使出了“誠意金”、“會員制”、“定金”、“VIP卡”等五花八門的手段炒熱樓市，火上澆油。例如，僅僅一個重慶市，自2007年8月以來，房地產開發企業就通過在樓盤銷售中發放所謂“VIP卡”，收取“誠意金”等擾亂房地產市場秩序的行為，收取購房者辦卡費用至少6000多萬元。
實際上，早在2006年，各地方政府就先后出臺一系列政策，對此類行為進行整治。但在房地產業高額利潤的誘惑下，開發商們往往將禁令當做“耳邊風”，照樣我行我素。
也許有消費者認為，在戶型合適、價格較便宜的房子難購的情況下，交“誠意金”也許還是無奈之下的一個權宜之計，然而實際上，“誠意金”只能保證消費者的誠意，卻管不住開發商。
據《工人日報》報道：近日，貴陽市消費者協會針對當前房屋開發商在購房時收取“誠意金”這一普遍現象發布消費警示，提醒消費者“誠意金”交付不具備任何法律約束力，無法保障購房者的合法權益。連日來，記者走訪了幾家樓房銷售中心，揭開了購房“誠意金”背后所隱藏的陷阱。
羊毛出在羊身上
“羊毛出在羊身上，錢最終還得購房者自己掏。”在購房“誠意金”方面曾經吃過虧的貴陽市民張先生表達了他的無奈，“當初買房時，為了能得到好房子和在價格上得到一定的優惠，我向開發商交納了2萬元‘誠意金’。但是，當我與開發商簽訂正式購房合同時，他們卻要我按照現在的房價付款。當初所謂的‘優惠’一點都沒有，還多付了一筆錢。”
無獨有偶。陳女士在談到自己的遭遇時，顯得非常憤怒：“當初交納‘誠意金’時，房子非常合意，但是交房時，戶型卻和當初的不一樣，于是我要求退還1萬元
‘誠意金’，但開發商卻以我違約為由，拒絕退錢。交進去那么多錢又要不回來，心疼啊！”
所謂購房“誠意金”，就是開發商在樓盤還在打地基時，就已開始對外發售代表“貴賓”身份的VIP卡。要獲得VIP卡，就必須向開發商交納數千元、甚至幾萬元不等的“誠意金”。“誠意金”的收取主要集中在雙方簽訂正式購房合同之前，對合同具體內容沒有明確的意思表示，沒有任何法律約束力，僅能表明雙方具有簽訂合同的意向。
由于購房“誠意金”在法律上對開發商不具有約束力，使得購房者交納的“誠意金”猶如“肉包子打狗──有去無回”。
一個愿打，一個愿挨？
“一個愿打，一個愿挨。不能說是開發商坑了消費者。”對于“誠意金”一事，從事多年樓房銷售的羅先生這樣說道。
他認為，“誠意金”的收取雖然是違規的，但這是一個普遍現象。開發商之所以熱衷于收取“誠意金”，目的在于“鎖定顧客、圈錢，為樓盤的最終定價提供依據，降低風險”。購房者如果與開發商達成購房意向時交納一定的“誠意金”，可以獲得該樓盤的優先購買資格，在簽訂正式購房合同時還可以享受一定的優惠。比如，購房者向開發商交納2萬元的“誠意金”，在正式簽訂購房合同時就可以享受到5萬元的優惠。
購房者真的可以得到“優惠”嗎？貴陽市某售樓中心吳經理透露，如果購房者在交納“誠意金”之后，如期與開發商簽訂正式購房合同，就可以享受到一定的優惠。一旦超過期限不簽訂購房合同，或者是不想購房，這筆錢就歸開發商所有，不予退還。購房者在交納“誠意金”時房價尚未確定，得到的只是一個大概的價格。并且，這個價格是不確定的，到樓房竣工時房價漲了，購房者還得按照新的價格來購房。最終，購房者所希望的“優惠”不僅得不到兌現，還會付出更高的購房款。
別聽開發商忽悠
資深房地產策劃人張先生認為，在交納“誠意金”時，購房者沒有同時得到相應的服務。只有到樓盤正式售樓時，才能具體得知服務的內容，這對于購房者來說是十分不公平的，后果嚴重。比如，開盤后的戶型與交納“誠意金”時的不一致、配套設施不齊全等，最后吃虧的還是購房者本人。因此，張先生建議，消費者在購房時，不要被開發商的故意炒作所迷惑。
貴陽博文律師事務所陳友應律師認為，開發商在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向消費者收取購房“誠意金”，這是一種違法行為。他分析說，購房“誠意金”之所以屢禁不止，首先是相關部門監管不力，睜一只眼，閉一只眼；其次是消費者知情權十分有限，信息量不足。要治理亂收“誠意金”的行為，相關部門的監管必須有力，加大懲罰力度，以維護廣大消費者的利益。 |