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南京房?jī)r(jià)的日益走高，使得該市執(zhí)行已達(dá)兩年半之久的非普通住宅（即高檔房）標(biāo)準(zhǔn)終于出現(xiàn)松動(dòng)。 | 南京房?jī)r(jià)的日益走高，使得該市執(zhí)行已達(dá)兩年半之久的非普通住宅（即高檔房）標(biāo)準(zhǔn)終于出現(xiàn)“松動(dòng)”。日前，南京市房管部門(mén)對(duì)外宣布，高檔房三大標(biāo)準(zhǔn)中最惹人關(guān)注的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)已全面上調(diào)，從今年1月1日起，江南八區(qū)由原來(lái)的每平方米
8690元調(diào)高至9900元，江寧區(qū)由5100元上調(diào)至6000元，江北片區(qū)由3700元上調(diào)至4900元。這給不少買(mǎi)房人省了2%契稅，也給不少高檔樓盤(pán)解了套。
高檔房比例不超過(guò)20% 價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高千元左右
房管部門(mén)在最新的公告中稱，此次調(diào)整一方面是由于江南八區(qū)近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，為發(fā)揮稅收等政策引導(dǎo)調(diào)控作用，將江南八區(qū)的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高至每平方米
9900元；此外，針對(duì)江寧、江北兩大區(qū)域，為最大限度地?cái)U(kuò)大普通住房的比例，分別將高檔房標(biāo)準(zhǔn)提高到每平方米6000元和4900元，從而增加普通住房的比例，以滿足中低收入者的購(gòu)房需求。這樣一來(lái)，執(zhí)行已達(dá)兩年半的高檔房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)全面提高，三大區(qū)域分別提升了1210元、900元和1200元。
負(fù)責(zé)牽頭高檔房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的南京市房管局副局長(zhǎng)郭宏定介紹，此次調(diào)整綜合考慮了多個(gè)部門(mén)的意見(jiàn)，在制定新的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)爭(zhēng)論得頗為激烈。“當(dāng)時(shí)參與討論的包括建委、國(guó)土、規(guī)劃等與老百姓的住房息息相關(guān)的要害部門(mén)，也給房管局提供了不少中肯的意見(jiàn)，尤其在房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)上，大家各抒己見(jiàn)”，郭宏定說(shuō)，高檔房新標(biāo)準(zhǔn)中唯一做出調(diào)整的就是房?jī)r(jià)，在這一點(diǎn)上，主要是根據(jù)近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀作為參考，并沒(méi)有過(guò)多與市民的收入相“掛鉤”。
在回答受益人群究竟有多少的問(wèn)題時(shí)，郭宏定強(qiáng)調(diào)目前并沒(méi)有具體的推算，不過(guò)他表示“市場(chǎng)上被界定為高檔房的比例應(yīng)該不超過(guò)20%，很有可能在10%到20%之間”。也就是說(shuō)，大量的購(gòu)房者將免受高檔房之“痛”，只需繳納總房?jī)r(jià)2%的契稅。
“非高檔房”也成了賣(mài)點(diǎn) 河西八成樓盤(pán)解了套
“調(diào)高了嘛，那我們就不算高檔房了，買(mǎi)房人應(yīng)該不會(huì)再猶豫了。”在河西奧體對(duì)面一家樓盤(pán)做銷(xiāo)售的林小姐聽(tīng)說(shuō)高檔房調(diào)整的消息后，欣喜地表示。目前在南京各大樓市板塊中，河西樓盤(pán)的價(jià)格普遍維持在每平方米9000元上下，距離老標(biāo)準(zhǔn)非常接近。比如融僑國(guó)際花園的房?jī)r(jià)為每平方米8500元到9000元之間，天啟花園的房?jī)r(jià)在每平方米9500元上下，宋都美域的價(jià)格在每平方米9000元左右，第七大道、長(zhǎng)江之家、西堤國(guó)際等一批樓盤(pán)的價(jià)格都在這一區(qū)間內(nèi)。因此，以往不少樓盤(pán)拼命想將房?jī)r(jià)壓低在每平方米8690元的標(biāo)準(zhǔn)之下，以吸引購(gòu)房者的眼球。
在河西做銷(xiāo)售已有兩年的陳先生坦言，房?jī)r(jià)超“標(biāo)”了，銷(xiāo)售上肯定有抗性，購(gòu)房者不買(mǎi)賬的話，開(kāi)發(fā)商就要補(bǔ)貼2%的契稅給購(gòu)房者，這在河西不少項(xiàng)目的銷(xiāo)售過(guò)程中并不鮮見(jiàn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在高檔房標(biāo)準(zhǔn)提高了，等于給河西超過(guò)八成的樓盤(pán)解了套，“畢竟這一地段在9900元以上的房子并不多，開(kāi)發(fā)商將會(huì)以‘非高檔房
’作為賣(mài)點(diǎn)，這樣既給自己做了宣傳，也將省去一筆補(bǔ)貼的費(fèi)用”。
在銀行工作的魏小姐在得知高檔房標(biāo)準(zhǔn)提高的消息后，中午便趕到自己中意的樓盤(pán)打探行情了。“我在城北中央門(mén)附近看上了一家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商報(bào)給我的價(jià)格是每平方米8800元，由于是高檔房要繳納4%的契稅，差不多要4萬(wàn)多塊。我和銷(xiāo)售人員商量，給我的總房?jī)r(jià)打點(diǎn)折，他們也同意了。現(xiàn)在這房子不算高檔房了，我擔(dān)心他們以此為借口不給我折扣，所以要去落實(shí)一下”。
南京東凱置地總經(jīng)理包天雷介紹，他們公司在路子鋪的新項(xiàng)目上個(gè)月剛剛獲得了價(jià)格批文，物價(jià)部門(mén)核定的價(jià)格為每平方米9080元。“說(shuō)實(shí)話，當(dāng)時(shí)我們都比較失望，因?yàn)槌^(guò)了8690元的高檔房標(biāo)準(zhǔn)，在銷(xiāo)售上可能會(huì)遇到阻力。沒(méi)想到新標(biāo)準(zhǔn)將價(jià)格提高到了9900元，為買(mǎi)房人省下了2%的契稅，至少也得有好幾萬(wàn)塊吧”。
不過(guò)，他也承認(rèn)江南八區(qū)里的高檔房仍然較多，界定高檔房的標(biāo)準(zhǔn)早就該調(diào)整了。“就南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，江南八區(qū)里幾乎所有的一手新房?jī)r(jià)格都在每平方米8690元以上，在9900元以上的估計(jì)也有80%，老標(biāo)準(zhǔn)兩年沒(méi)有調(diào)整，明顯有點(diǎn)落伍了”。
新政對(duì)二手房?jī)r(jià)影響不大
2008年1月2日下午，在位于華僑路的房產(chǎn)登記交易大廳，宋先生一家急急忙忙前來(lái)辦理撤件手續(xù)。宋先生說(shuō)，自己剛剛在元旦前送件的二手房交易手續(xù)其實(shí)是份“陰陽(yáng)合同”。為了規(guī)避多出的2%契稅，他和賣(mài)家以及中介公司將原本9800元的單價(jià)壓低到了每平方米8650元。
據(jù)了解，在調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)之前，南京二手房板塊中的主城區(qū)房?jī)r(jià)幾乎全部在8690元的標(biāo)準(zhǔn)之上。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，玄武區(qū)的二手房?jī)r(jià)格為每平方米
8778元，白下區(qū)達(dá)到了每平方米9090元，鼓樓區(qū)也超過(guò)了9000元。而以上房?jī)r(jià)還是在眾多交易者壓低價(jià)格的情況下產(chǎn)生的，再加上南京眾多單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)元的學(xué)區(qū)房，用“滿城盡是高檔房”來(lái)形容南京的二手房市場(chǎng)，恐怕并不為過(guò)。
中原地產(chǎn)交易中心總經(jīng)理王巍巍介紹，這次調(diào)整對(duì)二手房?jī)r(jià)格的實(shí)際影響可能并不大。“之前不少人都是通過(guò)“陰陽(yáng)合同”進(jìn)行避稅的，高檔房標(biāo)準(zhǔn)在二手房市場(chǎng)上形同虛設(shè)。這次調(diào)高了標(biāo)準(zhǔn)，確實(shí)為單價(jià)在9900元以下的二手房交易者省了筆銀子，不過(guò)超過(guò)這一價(jià)格紅線的二手房交易還有很多，而且以后仍會(huì)繼續(xù)想法鉆空子”。
中介人士認(rèn)為，雖然高檔房標(biāo)準(zhǔn)的提高不會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，但是像宋先生這樣因?yàn)閴旱蛢r(jià)格而貸不到全款的購(gòu)房者，卻可以從中獲得不少實(shí)惠。“現(xiàn)在各家銀行的貸款都比較緊，高檔房標(biāo)準(zhǔn)提高后，買(mǎi)房人可以貸到的款項(xiàng)可以相應(yīng)提升，對(duì)于手緊的買(mǎi)房者確實(shí)是一大福音”。
專家觀點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)仍有調(diào)高空間
接受采訪的眾多人士認(rèn)為，此次調(diào)整的幅度盡管達(dá)到近千元，不過(guò)還有調(diào)高的空間。東凱置地包天雷認(rèn)為，這一調(diào)整時(shí)隔兩年半，時(shí)機(jī)可謂是恰如其分。眼下不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠、打折的銷(xiāo)售舉措，樓市的觀望氣氛較濃，這一新政的出臺(tái)可以給購(gòu)房者以信心，起到刺激市場(chǎng)的作用。隨著房?jī)r(jià)的走高，標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該與時(shí)俱進(jìn)，選擇合適的機(jī)會(huì)再次出手。
南京大學(xué)一位房產(chǎn)研究專家則表示，新標(biāo)準(zhǔn)將江南八區(qū)的高檔房?jī)r(jià)格定在9900元確有“玄機(jī)”，一方面政府承認(rèn)這一標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)需要提高，而且從8690元提升了1210元，幅度不可謂不高；另一方面則將新標(biāo)準(zhǔn)定在了萬(wàn)元以下，避開(kāi)了“萬(wàn)元樓盤(pán)”這一尷尬且敏感的提法。
不過(guò)，該專家認(rèn)為相關(guān)部門(mén)應(yīng)該面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)，及時(shí)調(diào)整高檔房的標(biāo)準(zhǔn)。以江寧為例，近期土地出讓的成本價(jià)紛紛逼近5000元，有的甚至超過(guò)這一價(jià)格，這表明未來(lái)一兩年內(nèi)的房?jī)r(jià)將肯定站上8000元的“高峰”，因此新標(biāo)準(zhǔn)中的6000元也“新”不了多久。
針對(duì)房管部門(mén)的公告中“今后將及時(shí)調(diào)整高檔房標(biāo)準(zhǔn)”的提法，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)該明確具體的時(shí)間。2005年6月出臺(tái)這一新規(guī)時(shí)，當(dāng)時(shí)房管部門(mén)承諾的是每半年調(diào)整一次，后來(lái)就不了了之。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，相關(guān)部門(mén)應(yīng)隨時(shí)公布包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的交易數(shù)據(jù)，讓老百姓在買(mǎi)房時(shí)心里有數(shù)。 |