前天（20日），央行宣布年內第6次加息。記者昨天（21日）從上海易居等地產研究機構了解到，市場對單次加息的影響普遍“看低”。但也有市場分析人士援引美國的“次級債”風波指出，連續多次提高利率所累積的能量，可能形成“暴風雨”，對市場及房價的影響“不可等閑視之”。
■加息作用加速釋放“貨幣政策的調整是個漫長的積累過程。就單次加息而言，對樓市的影響微乎其微。但總有一天會到達臨界點。”上海易居房產研究院高級評論員楊紅旭表示，美國經過17次加息后，樓市才出現拐點，今年以來更激發了次級抵押貸款危機。
楊紅旭指出，沒有經歷過利率變化周期的買賣雙方，都須對利率快漲抱“敬畏之心”。
盡管單次提高利率對樓市影響不過是“毛毛雨”，但在部分城市已初露“拐點”的情況下，加息的積累作用正加速釋放，一旦出現大的“拐點”，不光是開發商和投資投機者措手不及，即使是自住需求者，也應考慮利率不斷上調所帶來的風險。
■房地產無明顯萎縮另有專家分析指出，若拿地價格、建材價格、稅費水平、銷售價格等不變，那么提高利率必然會降低開發商的利潤率。當這種損失達到臨界點時，部分開發商，尤其規模較小、財力較弱、抗風險能力較差的中小企業，就會考慮縮小開發規模甚至退出開發行業，部分大型開發商也會趨于穩定或保守發展，適度收縮擴張規模，因而導致供應量減少。
“從理論上講，利率升高會緊縮宏觀經濟和房地產經濟，從而導致整個房地產開發投資、市場交易的景氣度下降，房價隨之下調，但現實并非全都如此。”楊紅旭稱，現階段GDP和CPI仍在高位，房地產經濟亦無明顯萎縮的跡象。
■樓價上漲將慢下腳步對于購房投資者而言，如果資金實力不足則會因投資成本的上升，投資利潤下降，投資風險加大而降低其投資需求。市場分析人士指出，應該看到，在目前CPI高位運行，房價上漲預期明顯的情況下，除房貸承受力較弱的階層外，很難通過提高利率抑制市場需求。
楊紅旭則表示，在加息的前半段，很難明顯感覺到市場變化；到了后半段，就會感到價格增幅漸緩，越過拐點后，房價會有所下跌。“在央行年內第6次加息后，基本上可以認為已進入加息通道的后半程，樓市及房價增長將會慢下腳步，但何時出現拐點，還很難判斷。” |
|