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房?jī)r(jià)下跌：要真摔不要假摔
    2007-12-17    汪金友    來(lái)源:市場(chǎng)報(bào)
　　當(dāng)足球運(yùn)動(dòng)員突入對(duì)方禁區(qū)時(shí)，借和對(duì)方球員身體接觸之際，突然摔倒在地。乍一看，是對(duì)方隊(duì)員犯規(guī)，把自己絆倒了。而實(shí)際卻是自己玩的假動(dòng)作，順勢(shì)而下，暗藏殺機(jī)。一般情況下，“假摔”有3大好處。第一，如果裁判員看得不是很清楚，就可以獲得一個(gè)點(diǎn)球；第二，在黔驢技窮的時(shí)候，可以掩蓋自己的無(wú)能和乏力；第三，迷惑觀眾，給自己贏得喘息的機(jī)會(huì)。
　　“真摔”是外力的作用，“假摔”是內(nèi)力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意識(shí)作偽；“真摔”可能摔得鼻青臉腫，“假摔”則往往不痛不癢；“真摔”能夠得到人們的理解和同情，“假摔”則遭到人們鄙夷和批評(píng)。承認(rèn)“真摔”的是老實(shí)人，明明“真摔”卻宣稱(chēng)“假摔”的是不老實(shí)的人。
　　從2006年8月開(kāi)始，我一直在關(guān)注北京一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。去年8月6日這家新樓開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，每平方米均價(jià)9300元；今年8月，每平方米報(bào)價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)元。
　　一個(gè)從開(kāi)盤(pán)就已封頂?shù)臉潜P(pán)，在12個(gè)月當(dāng)中，售價(jià)上漲1.5倍以上。再多的理由，能夠解釋得通嗎？地皮還是那塊地皮，投資還是那么多投資，產(chǎn)品還是那么多產(chǎn)品，環(huán)境還是那樣的環(huán)境，而售價(jià)卻一月一漲，從1平方米1萬(wàn)元漲到2.5萬(wàn)元。就像一個(gè)百米運(yùn)動(dòng)員，過(guò)去跑12秒都很費(fèi)勁，現(xiàn)在卻6秒甚至4秒就跑到了終點(diǎn)。如果不是服用了“興奮劑”，就是神仙也創(chuàng)造不了這樣的“世界紀(jì)錄”。難道價(jià)值規(guī)律在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一點(diǎn)都不起作用？對(duì)于房?jī)r(jià)與家庭收入比，聯(lián)合國(guó)人居中心的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。而我國(guó)許多熱點(diǎn)城市遠(yuǎn)高于這個(gè)比例。上海、北京的房?jī)r(jià)收入比甚至達(dá)到了16：1。
　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是應(yīng)該到“真摔”的時(shí)候了。有人說(shuō)，價(jià)值規(guī)律就像是一只“無(wú)形的大手”，誰(shuí)也跳不出它的手掌心。某些地方的房?jī)r(jià)之所以能夠?qū)覍姨用撨@只“大手”的控制，并玩得得心應(yīng)手，原因是有些地方、有些人總在暗中助其一臂之力。但任何的人為因素，都有一定的限度。一年之間，一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就增加暴利幾億元。讓他們“摔”得疼一點(diǎn)，也是民之所愿，人之常情。
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