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寒流侵襲鄭州樓市
一場寒流正在襲擊鄭州樓市，貫穿了從地價、房價到二手房中介的整個鏈條。
據(jù)《東方今報》報道，12月7日，鄭州市國土資源局掛牌出讓兩塊土地。其中一塊為原鄭州電纜廠用地，位于隴海路南、昆侖路西，拍賣前被很多業(yè)內(nèi)人士看好，但拍賣過程中僅經(jīng)過兩輪出價就成交，28.4畝用地，每畝約合162.32萬元。這顯然不能與今年以來土地拍賣動輒三四百萬元每畝的價格相比。
同在12月7日，鄭州市房管局發(fā)布了11月份鄭房指數(shù)分析報告，雖然11月份鄭州商品住宅的成交套數(shù)和面積比10月份上漲6成多，但銷售均價卻為
3876元/平方米，下跌69元/平方米，是今年以來首次下跌。同時，從12月8日起，紅旗路與黃河北街交叉口一樓盤推出最高8%的購房回扣，成為鄭州房價直接打折的第一宗。
從下游來看，房地產(chǎn)中介公司的日子似乎更不好過。12月7日，鄭州一房地產(chǎn)中介公司負責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)中介公司真的到了生死存亡的地步，“我們11
月份30多家店，只有4單生意，虧損了近20萬元。”他透露，12月初，鄭州一家比較大的房地產(chǎn)中介公司，一天之內(nèi)就砍掉了4家店。
企劃公司曾轉(zhuǎn)動樓市
一位企劃公司的老總表示，一個成功的樓盤背后都有一個成功的企劃公司：“如果沒有了企劃公司，房地產(chǎn)還會持續(xù)過去的火爆嗎？”
一位企劃人士表示，鄭州的房地產(chǎn)取經(jīng)于香港，剛開始的時候只知道炒地，“那時基本是我蓋，你買，于是使勁蓋。”2001年左右，開始有了策劃，“容積率低一點，價格高一些，原來還可以這樣掙錢。”于是專業(yè)營銷機構(gòu)逐漸紅火起來，每個樓盤都試圖炒出不同的賣點，來抓住購房者的眼球。
鄭州的房價就是這樣被炒起來的。2003年，鄭州市區(qū)商品住宅不過2100元/平方米，但2004年開始大幅上漲。
一位策劃了鄭東新區(qū)某樓盤的人士洋洋自得地說：“2004年7月，CBD內(nèi)環(huán)金成地產(chǎn)的一個樓盤開盤2680元/平方米。幾個月后，我弄那個樓盤直接定價3300元/平方米。當時，他們心里還沒譜，敢這樣弄不？事實證明，賣得很好，整個東區(qū)的房價也不斷攀升。”
企劃公司面臨生死窘境
企劃公司和開發(fā)商的關(guān)系是微妙的，隨著鄭州樓市逐漸走向火爆，一家?guī)啄曛胁邉澊砹?0多個項目的企劃公司，策劃代理費直線下降，“目前我們最低只有
1.4%的策劃代理費。這跟過去10%的代理費相比，已經(jīng)很難生存。”前段時間一個項目的招標會更是讓該負責(zé)人無奈：“我們業(yè)務(wù)招標勝出了，但開發(fā)商給我說，‘0.8%的代理費你干不干，你不干，有人干’。”
據(jù)了解，鄭州第一家房地產(chǎn)企劃公司成立于1997年。10年后的今天，鄭州已經(jīng)有300多家企劃公司。但是代理費平均在1%左右。有的公司為了生存，零點幾個百分點都做，甚至一個項目，幾萬元錢都做。
事實上，開發(fā)商的房子越不好賣，企劃公司的日子就越好過。12月8日下午，鄭州十幾家房地產(chǎn)企劃公司的負責(zé)人再次坐到一起，商談挺起腰桿，企圖再次轉(zhuǎn)動樓市。發(fā)起者認為，要拯救尊嚴，行業(yè)必須首先自律，倡議成立專業(yè)權(quán)威的“策劃專業(yè)委員會”。同時，建立自己的數(shù)據(jù)平臺，“沒有過硬的數(shù)據(jù)支持，就沒有底氣同開發(fā)商討價還價”。另外，還要盡快出臺河南企劃行業(yè)的報價指導(dǎo)體系。 |