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 “如果再不對市場上亂七八糟的裝修價動刀，‘一房一價’辛辛苦苦爭取來的好局面就將被徹底打破。”面對市面上越開越高的精裝修價，一位長期從事房地產研究的老專家痛心疾首。這段時間以來，由于通過“一房一價”核定的價格往往不高，越來越多的開發商采取“毛坯房+裝修價”的形式向外推房，動輒兩三干元每平方米的裝修價變相讓房價越走越高。
樓盤頻打“裝修牌”應對核價
今年5月，南京市物價局一紙核價令讓南京各樓盤一籌莫展，以往房價想調就調的做法頓時被堵得半死；不少樓盤甚至只得推遲開盤，以期望新政能早日結束。但半年過去，對于新政，向來心計百出的開發商或許并不害怕了。留意各大樓盤的銷售廣告可以發現，越來越多的開發商開始打出“裝修牌”應對新政。
所謂“裝修牌”是指開發商通過“毛坯房+裝修價”的形式對外售房。河西嵩山路一知名樓盤，物價局核定的毛坯房售價為7000多元／平方米，但開發商推盤時開出了2500元／平方米的精裝修價；也即是說，市民要拿到房子，價格至少要在1萬元／平方米以上。同樣的情況發生在河西、江寧等多家樓盤，南京一家知名房地產網站統計，現在市場上叫賣精裝修房的至少在10家以上。
裝修價最高開到3000元／平方米
除了精裝修房越來越多，新政后的另一個趨勢就是，精裝修價越來越高。河西一家高檔樓盤，一期、二期的裝修價格不過1000元／平方米，物價局實行“一房一價”后，其裝修價調至2000元／平方米左右。奧體中心附近一家樓盤的銷售人員表示，其11月推出的新房源精裝修價在3000元／平方米左右，加上毛坯房價格，購房者拿到手的價格將達到1．3萬／平方米。
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1000元／平方米到3000元／平方米，一位購房者聽聞此裝修價格后嘖嘖稱奇，感嘆裝修價漲得比房價還快。如今，3000元／平方米的裝修價在河西已成為裝修新標準，除了即將開盤的樓盤，河西一家精裝修小戶型早在一個月前就開出了3000元／平方米的裝修價。由此，河西部分樓盤目前售價已高達1．8萬元／平方米。
業內人士稱裝修報價一半是利潤
在房價上漲遭遇攔路虎之時，通過裝修價變相漲價顯然成為開發商的救命稻草。但讓不少購房者疑惑的是，這樣的精裝價到底是不是“物有所值”。南京一家裝飾裝修公司的設計總監季小姐在看過河西某樓盤的裝修菜單后表示，開發商提供的精裝修利潤至少在一半以上。“一般而言，一個100平方米的房子，花15萬裝修已是中等偏上；如果要花到30萬，其豪華程度可想而知。而河西的部分商品房裝修價3000元／平方米，折算到每套房子，裝修總價已在30萬之上。”季小姐堅持認為，開發商的天價精裝修貓膩不少。對此，一位在某樓盤工作的業內人士也坦言，當初開發商1500元／平方米的裝修價其成本也就700元／平方米，如今開到3000元／平方米，提供的裝修標準也高不了多少，其利潤空間不言而喻。“并且開發商采購空調、廚衛用品時，大多是團購，成本可能比老百姓自己裝修時更低。”
裝修不核價讓“一房一價”兩難
“這一漏洞該是堵的時候了。”南京一家民間房產研究機構的負責人對開發商不斷抬高裝修價看在眼里，他認為，“一房一價”后房價的漲幅的確有所放緩，但現在裝修價越開越高，新政的效果已被大打折扣。
南京市物價局有關人士對此也感到很是無奈。“當初實施‘一房一價’是按照省里面的相關規定進行的，所有條文都能在省市的相關文件中找到法律依據。”該人士介紹，對于裝修價的審核，省定價目錄里面并沒有將其列為核價對象。“我們也接到類似咨詢和投訴。”相關人士表示，他們在處理此類問題時面臨兩難，一方面沒有法律依據，他們不可能越權管理；另一方面老百姓要求對裝修價審核的呼聲已越來越高。
物價系統的一位官員最后表示，他們已對此表示極大關注，但面對越來越高的裝修價，到底該怎么管，能不能管至今尚未有明確說法。但他同時認為，作為一個有責任、有良心的開發商應該將更多的利潤回饋于民。那種動輒開出天價裝修價格的做法最終不會走得太遠。 |