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銷售步入寒冬 成交急劇萎縮
“雄踞奧運(yùn)核心，四大高爾夫環(huán)繞，御覽國(guó)家公園。絕版景觀樓，超豪華精裝，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。贈(zèng)皇家進(jìn)口衛(wèi)浴、家電，附送專屬車位。聯(lián)系電話582××××”。
“房山30萬(wàn)平米成熟社區(qū)，多路公交、
規(guī)劃中輕軌直達(dá)，高綠化低密度陽(yáng)光板樓，多種戶型現(xiàn)房熱銷……”
這是11月30日一天內(nèi)《市場(chǎng)報(bào)》記者手機(jī)接到的兩條售房信息。最近一段時(shí)間，記者每天都會(huì)接到許多條此類信息。
記者致電其中一家樓盤，從售樓處了解到，該樓盤最近銷售不是很好，于是開發(fā)商花錢聯(lián)系了移動(dòng)信息臺(tái)，借助群發(fā)信息幫助促銷。而除了利用短信促銷，在北京的一些地鐵出口，經(jīng)常會(huì)看到一些人在散發(fā)售樓的小廣告。
隨著冬天來臨，北京樓市的銷售也似乎在步入寒冬，直接的表現(xiàn)就是成交量在急劇萎縮。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月12日至11月18日，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬(wàn)平方米。與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。其中，11月14日成交量最低，僅為232套，與每年的傳統(tǒng)淡季1、2月份水平相當(dāng)。
9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
市場(chǎng)成交低迷的情況在全國(guó)幾個(gè)大城市也同樣上演。
10月份，深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右；10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，比9月份下降14.77%，進(jìn)入11月后，廣州樓市成交低迷狀況更加嚴(yán)重。
盡管銷量劇烈下降，但房?jī)r(jià)卻仍持續(xù)較大的漲勢(shì)。據(jù)國(guó)家發(fā)改委最新調(diào)查顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5％，再創(chuàng)2006年以來的新高。二手房?jī)r(jià)同比也上漲8.7%。而像深圳、北京這樣的一線城市房?jī)r(jià)上漲最快。
業(yè)內(nèi)專家表示，“有價(jià)無(wú)市”預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已走到一個(gè)臨界關(guān)口，各方都在博弈中密切關(guān)注著走勢(shì)。
需求將被分流 調(diào)控暗潮涌動(dòng)
“山雨欲來風(fēng)滿樓”，種種跡象表明，一場(chǎng)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控正在悄然涌動(dòng)。
“從最近出臺(tái)的一系列文件來看，政府房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式將發(fā)生重大的調(diào)整，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益格局隨之也會(huì)發(fā)生巨大的變化。盡管早幾年政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策有許多不理想之處，但是透過這些文件已經(jīng)讓人看到這種利益關(guān)系調(diào)整的曙光。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容告訴記者。
12月1日
，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委等九部門聯(lián)合頒布的《廉租住房保障辦法》施行。辦法提出，廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。
建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部等七部門11月30日聯(lián)合發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。（詳細(xì)報(bào)道見第2版）辦法要求各地要根據(jù)實(shí)際，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍等，并組織實(shí)施。其中明確，經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。
業(yè)內(nèi)專家表示，近期公布的一系列政策已經(jīng)表明了政府調(diào)控的態(tài)度，樓市需求將被分流。廉租房是政府著力解決的問題，將用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和公積金收益等政府資金進(jìn)行解決，經(jīng)濟(jì)適用房將用市場(chǎng)和政府調(diào)控相結(jié)合的方式解決，中高檔商品房則用完全市場(chǎng)的方式來分配。
如果這些政策能不打折扣地兌現(xiàn)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生重大變化。此前被擠入商品房市場(chǎng)中的低收入群體會(huì)分流出來，供求比會(huì)隨之變化，商品房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)趨于平穩(wěn)。
“老百姓總告訴我，不要忘記房?jī)r(jià)。”
11 月 21
日，溫家寶總理在新加坡參觀保障性住房時(shí)發(fā)出感慨。而在總理溫和的表達(dá)背后，更嚴(yán)厲的政策已經(jīng)再度出手。
日前，土地部門已經(jīng)有了動(dòng)作，北京、深圳、廣州先后對(duì)開發(fā)商囤地行為出手整治。
深圳市稱，共收回閑置土地使用權(quán)27宗，面積超過87萬(wàn)平方米。北京市也撤銷了8宗住宅、商業(yè)項(xiàng)目用地直接入市交易資格，這些項(xiàng)目將全部納入土地一級(jí)開發(fā)或收購(gòu)儲(chǔ)備體系。廣州市國(guó)土房管局日前也首次曝光了3個(gè)延遲開工建設(shè)的項(xiàng)目，并發(fā)公函催促其在限期前動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，對(duì)逾期仍未動(dòng)工者，國(guó)土房管局將依法收回地塊。
據(jù)記者了解，由“房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議”成員組成的督察組，將于12月奔赴全國(guó)
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多個(gè)城市，檢查各地落實(shí)既有房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況。其中房?jī)r(jià)與供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，將成為檢查的重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控措施的出臺(tái)十分密集，除了增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型產(chǎn)品供應(yīng)以外，又提高了第二套住房抵押貸款的首付比例和利率。種種政策的出臺(tái)，顯示出政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)主體失衡的決心很大。
盡管如此，新盤的價(jià)格并沒有在強(qiáng)烈的觀望氣氛中出現(xiàn)下跌。新的調(diào)控風(fēng)暴即將降臨，房?jī)r(jià)還能一如既往地狂飚嗎？ |