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臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會(huì)、樓盤博覽會(huì)、房地產(chǎn)論壇等會(huì)展。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會(huì)”幾乎同步的是樓盤價(jià)格的“三級(jí)跳”，不少購(gòu)房者對(duì)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的會(huì)展引發(fā)樓價(jià)飆升現(xiàn)象表示強(qiáng)烈質(zhì)疑，而相關(guān)部門對(duì)此的監(jiān)管卻基本上沒(méi)有切題。
房?jī)r(jià)借展會(huì)“三級(jí)跳”
“房展會(huì)前一個(gè)價(jià)格、房展會(huì)期間是另一個(gè)價(jià)格，房展會(huì)結(jié)束又是一個(gè)價(jià)格。”正在廣西南寧參加中國(guó)房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商李峰頗為得意地說(shuō)。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開(kāi)發(fā)有3個(gè)樓盤，10月份的價(jià)格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開(kāi)幕當(dāng)天價(jià)格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結(jié)束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說(shuō)：“樓盤要搞價(jià)格‘撐桿跳’、‘三級(jí)跳’，就得牢牢把握論壇、交易會(huì)這個(gè)大平臺(tái)。”
剛剛參加完湖南長(zhǎng)沙第二十四屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點(diǎn)。在本屆長(zhǎng)沙“房交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，長(zhǎng)沙最偏遠(yuǎn)樓盤之一的“山語(yǔ)城”，3
個(gè)月前價(jià)格還不過(guò)是2800元/平方米，但房交會(huì)上推出的“精品棟”，價(jià)格已經(jīng)直沖3600元至3800元/平方米。位于長(zhǎng)沙東塘、五一廣場(chǎng)等幾個(gè)“商圈”的樓盤，定價(jià)5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價(jià)格更是遠(yuǎn)高于“房交會(huì)”前不過(guò)4000元/平方米的價(jià)格。
房展會(huì)“三宗罪”
“各式各樣的房交會(huì)、論壇表面上是各種樓盤的展示會(huì)，實(shí)際上就是‘摸底會(huì)’、‘抬價(jià)會(huì)’、行內(nèi)‘通氣’傳遞樓盤漲價(jià)的信息會(huì)。”徐永勛的這一說(shuō)法得到了不少房地產(chǎn)商的認(rèn)可。
所謂“摸底”，一是摸購(gòu)房群體的心理價(jià)位，二是摸政策實(shí)施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會(huì)”上看到，大部分開(kāi)發(fā)商在展會(huì)上根本不開(kāi)盤、不定價(jià)，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠(chéng)意登記”，并借此對(duì)購(gòu)房群體和購(gòu)房意向進(jìn)行調(diào)查。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商梁秀通向記者透露，通過(guò)一至兩天左右時(shí)間的“摸底”，開(kāi)發(fā)商就基本上能夠形成“價(jià)格共識(shí)”。
所謂“通氣”是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)跨地域、跨省區(qū)的類似樓盤橫向?qū)Ρ葓?bào)價(jià)，聯(lián)手抬高樓盤價(jià)格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤價(jià)格聯(lián)手抬升到很高水平。
透明信息是治本之道
不少專家認(rèn)為，“房展會(huì)”成為“抬價(jià)會(huì)”的關(guān)鍵在于：與會(huì)房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)來(lái)贏得消費(fèi)者認(rèn)同，而是簡(jiǎn)單地謀求利益最大化。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、廣西師范大學(xué)碩士生導(dǎo)師李閏華認(rèn)為，這很容易誤導(dǎo)購(gòu)房者，認(rèn)為應(yīng)盡快搶購(gòu)展示的樓盤。
廣西壯族自治區(qū)物價(jià)監(jiān)測(cè)中心專家劉建則認(rèn)為，缺乏透明度是“房展會(huì)”房?jī)r(jià)居高的重要原因，有關(guān)政府部門完全可以聯(lián)手，在“房展會(huì)”期間推出各樓盤最初拿地價(jià)格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價(jià)格上漲情況等，給購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提供權(quán)威、公開(kāi)透明的“參考依據(jù)”，從而遏制開(kāi)發(fā)商利用“房展會(huì)”抬升房?jī)r(jià)的做法。 |