|
關于房產，10年前曾流行一個關于美國老太太和中國老太太在天堂對話的故事。美國老太說，我奮斗了一輩子，昨天終于還清了住房貸款；中國老太則說，我存了一輩子錢，臨終才買了一套房，卻還來不及住。于是，受這個故事啟發，很多中國人靠貸款圓了住房夢。
然而，近來這個故事又有了新版本，這次，美國老太告訴中國老太，在臨終前她終于把最后一筆錢花完了，原來，美國老太在62歲時向銀行申請了“住房反向抵押貸款”，把自己的房子抵押給銀行，每月多了幾千元美元收入，正是靠著這筆錢，美國老太可以瀟灑地去法國旅游、瑞士滑雪，而銀行則等著老太太去世，收回房產……
美國老太的新故事描述了一個“以房養老”的美好前景。然而，事情是不是這般美好呢？上周，記者就此專門采訪了幸福人壽及其掌門人孟曉蘇，對“以房養老”問題進行了解。
北京、上海有望率先嘗鮮
孟曉蘇告訴記者，目前我國大多數老年人積蓄不多，僅靠有限的退休金生活。前幾年實行的公房出售，使不少老年人用較低的價格買下了價值較大的房產。通過倒按揭模式，“老年人能夠在收入低谷期開啟‘房產金庫’，倒按揭使產權住房成為一種‘養老儲蓄’，為養老而儲蓄不再成為必要�！�
孟曉蘇介紹說，作為國內首家以經營“以房養老”為主的保險公司，目前“幸福人壽”已通過相關部門的審批，有望于近期掛牌營業。對于以房養老的市場前景，他表示看好：“以房養老在歐美等地都實行得很好，并有了較成熟的操作模式。如美、日、英等國于上世紀80年代先后推出的‘反向抵押貸款’，就有效地解決了部分‘現金窮人，不動產富人’的養老問題。而這也非常適合中國目前的情況。我國房改進行完畢后，到目前為止，根據有關機構的統計，國內自有住房比例已經達到了
80％多，實行‘以房養老’的條件已經基本成熟了。”
“以房養老”的前提，是房主將房子抵押給保險公司，房主去世后，保險公司將收回房產。因此，有人誤認為，保險公司會盼望老人早點身故，對此孟曉蘇解釋說：“這里面有很大的誤會�！彼硎�，根據他們的測算，房價上漲的速度所帶來的升值潛力，遠遠要比專業機構支付給老人的養老金要高得多。具體產品推出前，將會考慮在老人數量比較多、房屋升值潛力較大的城市如上海、廣東、北京等地進行試點。 |