記者昨天（20日）從知情人士處獲悉，為抑制過快的房價漲幅，有關部門正考慮將第二套房的首付款比例提高到4成，相關政策目前正處于研究階段，尚未最終敲定。
相關政策的醞釀引起業內人士的高度關注。某股份制銀行個貸部負責人介紹說，早在幾年前，央行就曾要求商業銀行提高第二套住房的首付款比例。但由于沒有出臺明確的限制性條款，商業銀行對部分購買第二套住房的個人仍執行2成到3成的首付款比例。此外，出于追求商業利益的考慮，多家銀行均把“第二套房”定義為“第一套住房尚未還清，又接著辦理第二套住房貸款”的房產。在這種情況下，部分已還清第一套住房貸款，又接著貸款購買第二套住房的個人，其實仍可享受到貸款買第一套房的優惠。這位負責人表示，此次醞釀的政策一旦出臺，將“剝奪”銀行決定第二套房首付款比例的權利。而具體到第二套住房的定義，仍有待監管部門最后出臺細則。另一家股份制銀行總行私人部負責人則指出，歷經今年以來的5次加息后，個人住房貸款利率已大大提高。相比提高住房貸款利率的做法，提高第二套住房的首付款比例可保護多數居民的普通住房需求。
中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，從抑制房價漲幅的角度來看，提高第二套住房的首付款比例有助于遏止部分炒房者的投機需求，進而降低開發商的銷售預期；此外，也可控制銀行業過快的貸款增速。央行公布的數據顯示，歷經前8個月的迅猛增長后，今年剩下的4個月內，境內銀行可以發放的新增貸款額已不足萬億元。 |
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