|
經(jīng)濟適用房一直被一些炒家看中，為了擠光經(jīng)濟適用房的炒房利潤，杭州出臺“新政”加以限制�！靶抡背耸钩觥百徺I經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府”這個“狠招”之外，還對經(jīng)濟適用房申購對象作出了重大調(diào)整，即購買經(jīng)濟適用房的必須是低收入家庭。
發(fā)展經(jīng)濟適用房，其目的是讓中低收入者特別是低收入者有房住。但是，發(fā)展經(jīng)濟適用房目前至少存在兩個問題：一是為數(shù)不少的經(jīng)濟適用房都被“截留”了，成為一些人的牟利工具；二是擁有經(jīng)濟適用房的人富裕之后，該如何處置經(jīng)濟適用房。
對于經(jīng)濟適用房被某些人“截留”并淪為牟利工具，很大程度是制度不完善特別是制度缺少必要的威懾力的結(jié)果。杭州“新政”，不僅從源頭上限制購買人群，還“截斷”一些人指望經(jīng)濟適用房發(fā)財?shù)暮舐�，不僅擠光了炒房利潤，也讓經(jīng)濟適用房悉歸那些真正需要者所有。據(jù)悉，杭州“新政”出臺后，杭州二手房掛牌量明顯下降。人們普遍認為，想在經(jīng)濟適用房上動腦筋炒房就很難了。
此外，杭州“新政”還有效地解決了擁有經(jīng)濟適用房的人富裕以后如何處置經(jīng)濟適用房的問題。經(jīng)濟適用房是具有公益性的保障住房，其在升值之后，升值部分也理應(yīng)具有公益性。一些擁有經(jīng)濟適用房的人在富裕之后，如果想賣掉經(jīng)濟適用房，那么其增值部分應(yīng)該上交給國家。杭州“新政”的“經(jīng)濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府”的規(guī)定，就很好地解決了經(jīng)濟適用房買賣時的增值問題。
可以說，杭州“新政”解決了經(jīng)濟適用房的一些棘手的問題，值得推廣和借鑒。從這里也可以看出，不僅在發(fā)展經(jīng)濟適用房時需要有杭州“新政”這樣的“狠招”，在諸如規(guī)范商品房市場時，也同樣需要一些“狠招”。目前，對于不斷上漲的房價，老百姓越來越感到不滿意，這時不用“狠招”，行嗎？
|