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現在在杭州，再想通過炒作經濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發布了《市區經濟適用住房管理辦法》，規定購買經濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。（據9月16日央視報道）
對經適房是否允許正常的交易，杭州市出臺的這一政策無疑給出了一個答案。從收益的55%上交給政府的結果看，杭州市出臺此政策的目的，其實是旨在通過限制經適房的正常交易，以保持經適房不被挪作他用，或者不給某些人以經適房牟利制造更多的空間。
不過筆者以為，與其要求賣出經適房者硬性上交其收益的一半以上給政府，倒不如政府作價收回經適房，然后再將其重新放回到房市中，按照經適房當下的價格進行交易，而且要保障購房者必須是符合交易經適房的人群。這其中，既需要價格審定，同時更需要對購房者進行資質審定。恐怕也只有如此，才能保持經適房的性質一直不變。
當然，采取這樣的方式回收經適房，政府可能需要額外支出一些成本，但若是考慮到時下中低收入者對于經適房購買量的增加，以及國家對經適房的開發數量還遠遠沒有到位的因素，那么政府支出這樣的成本顯然是值得的，而且是必須的。
經適房參加交易，從制度層面上看，是無過錯的，強行予以限制，容易形成違規違法之舉；但倘若政府進行回購，并將其置于流通市場之中，嚴格保持經適房的性質不變，那么顯然會有更多的人因此受益，而國家的經適房政策也能得到一以貫之的延續。 |