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業內人士指出，提高房貸首付比例，有可能再次刺激房價走高，不利于房地產市場的發展。同時，房貸首付比例提高，對于二手房市場帶來的首付壓力要明顯大于一手商品房，這可能導致二手房市場的購房需求轉向一手商品房，進而進一步刺激房價上漲。
最近一段時間，提高房貸首付比例的說法被炒得沸沸揚揚。深圳等城市已經成為先行者，把住房貸款的首付比例提高至四成，并且部分銀行已經停止辦理二手房貸款業務。
《市場報》記者先后咨詢了中國工商銀行、中國農業銀行、招商銀行等，得到的結論是，北京住房貸款的首付比例應該會提高，但是還沒有接到具體通知。
消費者：我們買不起房子
任先生從2005年就開始看房子了。開始的時候總覺得房子多，對樓盤的各個方面要求都很高，但是兩年下來，他不但沒有買到稱心的房子，價格也不斷攀升，他才覺得不能不買了。于是，奔波數日，他終于在北京東南五環附近買了一套房子，可提高首付比例的說法又讓他十分擔心。
“我看上的這套房子建筑面積92平方米，總價為93萬多，如果貸款首付是三成的話，我前期支付28萬多就夠了；如果提高首付比例至四成或五成，我的前期投入就要多達40到50萬，這個數字我是根本承受不起的。”任先生無奈地向《市場報》記者表示。
同樣的情況也發生在劉小姐身上。劉小姐大學畢業后留在北京，通過2年的努力，她積攢了一些錢，剛剛在北京市通州區訂了一套60多平方米的商品房。
“通州的房價可不比前兩年了，一般都在6000元左右，更夸張的已經到了8000多元一平方米，我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米。為了這套房子我所有的積蓄都扔進去了，如果要提高房貸首付比例，那我只能退房了。”劉小姐現在她只能祈禱貸款早點辦下來，別趕在新政策出臺以后，因為她太需要一個自己的
“窩”了。
很多消費者表示，提高房貸首付比例對自己的購房行為產生很大影響，他們或者抓緊時間趕緊定房，或者延遲購房計劃。
開發商：不會有太大影響
“提高首付比例的政策一旦出臺，可能會減少一些買房的人，但是總體上不會對我們構成太大影響。”8月17日，北京東三環某高檔樓盤的銷售經理陳女士向《市場報》記者表示。
陳女士說，他們的樓盤屬于高檔公寓住宅，來這里買房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當地做生意發家的，將近3萬一平方米的高房價不是一般老百姓能夠接受的。這些買房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款買十幾套。即使有貸款的，也不會在乎首付比例調高了幾成，少出去消費一次就出來了。所以，這個政策對他們的客戶群體沒有任何影響。
《市場報》記者又先后來到東二環和三環之間的幾個高檔樓盤，他們的銷售人員普遍表示，這個政策的風聲并沒有對他們的銷售狀況產生影響，即使是有炒房的，能夠在這里買幾套房子的，也不會計較房貸首付比例的。
同時，樓盤在遠郊的開發商也表現得很樂觀。
“到目前為止，還沒有什么影響，但是這幾天來簽合同和催貸款的人明顯多了。”北京市大興區一家樓盤的銷售人員告訴《市場報》記者。雖然這里的房價也已經很高，但是在這邊置業的大都還是工薪階層，他們對于房貸的首付比例很敏感也十分在意。很多人都是攢夠首付就買房，還著貸款再攢收房和裝修的錢，所以真要調高首付比例，對這些普通工薪階層影響還是很大的。但是，由于買房的需求大，從長期看，對開發商的影響不會太大。
《市場報》記者又先后致電北京多個樓盤，銷售人員均表示，目前仍執行首付三成的政策，但是要盡快辦理，可能很快就調高比例了。
銀行：風險降低收益也減少
“到目前為止，我們還沒有收到提高房貸首付比例的具體通知，但是這個問題是早晚的事情，只是具體的額度還沒有最后確定。”8月18日，中國建設銀行北京分行的一位工作人員告訴《市場報》記者。
在向北京的多家銀行進行咨詢后，《市場報》記者得知，北京目前的房貸政策沒有變化，仍執行最低三成甚至二成首付的標準。具體情況是，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%；對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行20%的首付款比例。
一般情況下，個人住房貸款占銀行消費貸款余額的90%以上，這塊收益一直是各大銀行十分重視的。銀行希望消費者能夠貸的多，還的時間長，這樣銀行的收益也就高，當然風險也會相應增加。
“我們現在就是告訴客戶，盡量早點把貸款辦理下來，省得政策出臺后提高首付比例，客戶買不了房子或增加首付，我們銀行也減少收益。”采訪中，某商業銀行個貸部的王先生向《市場報》記者表示。
同時，不少銀行業內人士也并不贊成“一刀切”提高房貸首付比例，他們認為，分情況、分步驟的提高比例更符合當前房地產市場的具體情況。另外，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優質資產，提高首付比例會導致業務量萎縮，銀行收益會相應減少。 |