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中國加入世貿組織首席談判代表龍永圖先生近日發表談話，認為“每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的”。
（6月18日中新網）
不知道龍永圖先生是否愿意買房？老百姓希望有一套自己的住房，這無論在情理上還是法律上都是完全正確的。如果老百姓安貧樂道，那么是不是更有利于社會的穩定？是不是中國就進入了和諧社會？
如果是企業家發表這樣的看法，還情有可原。在市場經濟條件下，企業有自己的目標客戶群，他們總是把80%的盈利鎖定在20%的客戶上面，通過服務于少數客戶，獲得更大的經濟效益。但是龍永圖先生就不一樣，這位前政府高官、非政府組織的負責人，必須考慮到每一個老百姓的需求，并且提醒政府千方百計地滿足每一個居民的需求。如果政府只為少數人服務，或者中國房地產市場發展只滿足少數人的需要，那么，這樣的房地產市場必然是不健康的。
當然，在滿足公眾基本需求的過程中，政府必須考慮到需求的層次，考慮到政策實施的階段性，但無論如何也不能無視普通百姓對房屋所有權的渴望，更不能把西方國家房地產所有權的分布狀況作為中國房地產發展的策略性指標。
現在中國房地產市場的發展問題上，出現了許多奇談怪論，有些學者和政府官員跟在開發商屁股后面拼命鼓噪所謂的“有限住房需求論”，他們提出政府在房地產開發方面應該滿足開發商的土地需求，應該讓開發商主導房地產市場。從市場經濟發展的一般規律來說，政府應該在房地產市場保持中立地位，但問題的關鍵就在于，住房是一種典型的公共產品，確保每一個公民都擁有自己的住房，是政府最基本的職責。
如果無視居民住房的需求，片面宣傳房地產租賃政策，鼓勵多數人為少數房產擁有者付出代價，那么，土地資源分配上就出現了嚴重的失衡現象。的確，在許多西方國家，并非每一個居民都有房屋所有權。但是在這些國家，國會通過稅收二次分配，已經實現了土地資源的社會共享。企業家可以以很低的價格購買政府建筑，甚至可以不需直接支付任何代價擁有歷史建筑，但是，企業家購買歷史建筑之后，必須進行全面修繕，并且不得改變歷史建筑的原有風貌。不僅如此，在歷史建筑的保有期間，企業家還必須支付高額的房地產稅，必須把自己的財富通過房地產市場轉移給社會。如果只看到了這些國家房屋所有權的分布狀況，而沒有看到房屋所有權背后整個社會財富的調節機制，沒有完善我國的房地產稅收體系，那么，就會造成少數人占有多數人的財富、社會資源配置嚴重不公的現象。
當前中國房地產市場的最大癥結，就在于市場準入的高門檻與市場交易的不公平相伴而生。少數房地產開發商特別是政府組建的房地產開發公司，取得開發土地之后為了追求高額的利潤，在城市中心興建高檔住宅，從而使普通城市居民被迫撤離城市中心，到邊遠的郊區購買住房。而少數房屋購買者則通過市場炒作，不斷地增加流通環節，提高商品房的價格。解決這個問題的辦法非常簡單，那就是針對那些不斷上漲的房價，政府開征房地產稅，讓那些參與炒作的投機者血本無歸。除此之外，政府通過修改控制城市規劃，確保城市中心地帶土地優先用于普通商品房建設，讓少數富起來的人到郊區購買高檔商品房，同時負擔城市交通高速發展帶來的巨大成本。
最后，我想提醒龍永圖先生，面對中國混亂的房地產市場，公眾人物在發表言論的時候應當小心謹慎，千萬不可釋放錯誤的信號，嚴重誤導公眾，影響政府的決策。 |