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| 我嚴(yán)審?fù)馍讨苯油顿Y房地產(chǎn) |
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| 專家預(yù)測或?qū)⒁l(fā)房價上漲，但一兩年后趨于平穩(wěn) |
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| 2007-06-15 楊曼 王立嘉 來源:市場報(bào) |
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日前，商務(wù)部官方網(wǎng)站發(fā)布了《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。對此，有專家預(yù)計(jì)，外資一旦減少，房地產(chǎn)市場的價格可能上調(diào)。
《通知》指出，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批，同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產(chǎn)公司須上報(bào)商務(wù)部備案。《通知》明確規(guī)定，嚴(yán)格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商、房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓、購買協(xié)議。未達(dá)到上述要求，審批部門均不予批準(zhǔn)。
《通知》要求，嚴(yán)格控制以返程投資方式(包括同一實(shí)際控制人)并購或投資境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)。境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設(shè)立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責(zé)任。
對此，有專家分析，此舉是為了是有效地限制以投機(jī)人民幣升值為目的的國際游資，通過投資房地產(chǎn)這一合法外匯進(jìn)入渠道進(jìn)入中國投機(jī)市場，而迫使外資只能通過投資或購并實(shí)體產(chǎn)業(yè)進(jìn)入中國，大大限制了短期投機(jī)外匯資本的進(jìn)入渠道。
關(guān)于新政對樓市的影響，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商務(wù)部和外匯局聯(lián)合出臺限外令之后，先期進(jìn)入的外資加上人民幣升值，將導(dǎo)致樓價漲幅加快。外資一旦減少，內(nèi)地市場的固定投資必然有所減少，預(yù)計(jì)在接下來的半年時間內(nèi)，市場供應(yīng)量會有所減少，價格可能上調(diào)。但一兩年后，樓價會趨于平穩(wěn)。 |
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