|
 富力地產在其開發的高檔住宅富力城內，開發建設了北京富力萬麗酒店。中國銀泰投資公司則在其開發的北京銀泰中心引進國際酒店品牌柏悅酒店，其開發的柏悅府公寓已成為京城銷售單價極高的公寓。同樣，去年11月，萬豪國際集團與上海家飾佳控股集團共同就合作北京萬豪酒店簽約，將聯手打造國內最大的超五星級萬豪酒店及頂級酒店服務式公寓———萬豪“琥珀居”。
盡管北京酒店地產開發及其市場還未及住宅那樣火熱，但品牌開發商在其開發的高檔住宅項目內建設高級酒店已經蔚然成風，一個活躍的地產+酒店市場已經初具規模。
地產項目“傍上”高檔酒店
事實上，對于銀泰投資和上海家飾佳控股集團而言，地產開發商積極投資高檔酒店似乎“醉翁之意不在酒”。一個很好的例證可說明其開發的終極目的，位于北京
CBD核心地段的銀泰中心因成功引進柏悅酒店，而大大提升了其項目的總體檔次，柏悅府公寓售價水漲船高，單價為每平方米4萬元到7萬元不等，實現了利潤的最大化。而上海家飾佳控股以11億拿下萬豪酒店項目，操盤手法與銀泰中心類似。
開發商在其高檔項目內建酒店的浪潮開始席卷北京。據統計，目前開發面積超過50萬平方米的高檔住宅一般都在項目內規劃有高檔酒店，比如合生創展開發的珠江帝景內有已經營業的帝景豪庭酒店，華貿中心內的麗茲·卡爾頓酒店和JW萬豪酒店即將在今年開業，位于朝陽公園東側的百萬平米大盤泛海國際也在社區內規劃了星級酒店。加上陽光上東的四星級商務酒店、富力城的富力萬麗酒店、銀泰中心的柏悅酒店等，已經有幾十個地產項目進駐了國際著名品牌酒店。
開發商所有高調的舉措都在說明一個現象和事實：目前，越來越多的地產項目或者地產商傍上國際知名酒店，希望通過酒店的影響力提升區域和項目價值，實現產品利潤的最大化。酒店業專家認為，地產項目“傍”酒店的模式，正在成為品牌開發商新的黃金路線。
看重其背后的產業升值
開發商在其項目內引進高檔酒店的做法，還有一個非常廣闊的背景。業內不約而同地提及了北京酒店發展的巨大空間，這一空間源自2008年奧運接待需求的缺口，以及強勁的商務、入境旅游的持續增長。與此同時，國際酒店集團在京“跑馬圈地”正愈演愈烈，洲際旅館集團、法國雅高集團、卡爾森集團、凱悅國際酒店集團等紛紛搶灘北京市場。
根據戴德梁行近日發表的一季度市場報告顯示，2008年奧運會前，北京將有10家新的五星級酒店陸續投入使用，分別為：希爾頓、麗茲·卡爾頓、萬豪、索菲特、洲際、凱悅、柏悅、君悅、香格里拉和威斯汀。這些酒店除了選擇傳統的商務熱點區域如CBD、金融街外，也開始將觸角伸向了望京等新區域。
眾所周知，酒店地產投資實際上是一種高投入低回報、資金回收周期長的模式，高星級酒店投資巨大，回報周期往往超過10年。對于眾多開發能力較單一的房產開發商來說，酒店也許應是他們避之惟恐不及的領地。“開發商更看重其背后的產業升值。”國際商業地產研究中心理事長朱凌波認為，開發商在積累了原始資本后，希望將以往的粗放經營改為長遠的多元化發展，在地產開發的主業之外尋求穩定的長線經營回報。在北京這個大市場，酒店與地產合作的模式無疑更能給地產業帶來新的機會。同時，房產新政實行以來，國內的開發商也在思考新的投資經營模式，以突破新政圍欄。而“地產+知名酒店”正成為境內外資本持有者的“新大陸”。
酒店提升區域地產價值
作為區域市場的配套服務產品，酒店吸引的是商務人士和消費人群。北京國華置業有限公司公關經理趙加認為，酒店給地段帶來附加值，提升地價是毫無疑問的，衡量一個區域地價高低的標準除了寫字樓就是酒店。麗茲·卡爾頓前任總裁曾經表示，國際上經過麗茲·卡爾頓管理之后的酒店，周邊地價漲了25%到30%。當年華貿中心引入麗茲酒店，就曾引領區域市場抗衡國貿，吸引了一批住宅、商業投資者和機構介入，比如剛剛開業的著名百貨商場新光天地。
陽光上東總經理陳衛光非常明確地表示，他們引進酒店完全是從區域市場考慮的。“區域的生命力在于最大限度挖掘市場價值。陽光上東酒店引進國際知名酒店管理集團，也是希冀通過品牌的支持，提升區域高端市場和環境品質。”
更為重要的是，2008年奧運會對酒店地產而言無疑是最大的契機。奧運前后，北京肯定會有大量的商務和參賽活動，將吸引更多世界級企業、全球高端消費者涌向北京，酒店業將呈現出前所未有的高速增長。這些除了給酒店的持有和經營者帶來利潤外，強大的酒店客源在一定程度上會提升酒店所在區域產品的價值。“顯然，這也是開發商在其項目中引進高檔酒店的一個非常重要的原因。”朱凌波指出。 |