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| 2007-03-20 作者：童大煥 來源:中國青年報 |
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央行宣布，3月18日起，同步上調金融機構人民幣存貸款基準利率0．27個百分點。金融機構一年期存款基準利率上調0．27個百分點，由現行的2．52％提高到2.79％；一年期貸款基準利率上調0．27個百分點，由現行的6．12％提高到6.39％；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。這是央行2007年以來在連續兩次上調存款準備金率后，首次上調銀行基準利率。央視經濟信息聯播消息稱，此次加息只是“微調”，不排除年內繼續加息的可能。專家認為，此次加息可能會成為房價下降的一個拐點。業內人士同時認為，它可能會擠壓股市中存在部分泡沫。
從2002年買房到現在，我已經不知道經歷過多少次銀行加息了。貸款余額越來越少，月供卻越來越高，從最初的2450元，變成了眼前的3077元。隨著本次加息，明年1月1日開始，月供還得增加幾十元。今日增一點明日增一點，溫水煮青蛙，每次加息時沒有多少感覺，但前后一算，眼看著月供就增加了六七百元。
每次加息，那些專家們都會說會打壓房價，可事實呢？從2002年到現在，北京房價低的漲了百分之三四十，高的漲了將近兩倍，全市幾乎找不出一個降價的樓盤。
與加息相類似的是對房地產征稅政策。杭州曾經搞過對二手房增值部分征稅20％政策，后來全國各地則搞的是拿到房產證不足五年進行二手房交易的按房款總額5．5％征營業稅，然而二手房市場同樣買賣興旺，房價一路走高的態勢也絲毫不減。
如果是出于別的原因加息或征稅，而且經過了嚴格的、法定的、民主的程序，我沒有什么話可說。如果不在調整土地供應結構（包括允許農地和城市單位、居民土地自由入市）、調整住房供給結構（包括私人集資和單位集資建房）中下工夫，僅僅找一個打壓房價等的理由加息和征稅，不管是營業稅還是物業稅或其他什么稅，都不免給銀行和政府借市場興旺之機與民爭利的印象。
而在此過程中，受損害最大的，顯然是那些急于買房的工薪階層。不論是提高首付，還是加息，也不論是增加營業稅和物業稅，對于那些有一定經濟實力的炒房者來說，算不上巨大的無可承受的負擔。但是對于普通工薪族，買一次房多付幾萬元首付，或者每月增加一二百元（更別說六七百元）的月供，就往往是他們難以承受之重。
我國的房地產市場調控這么多年，房價上漲速度高于普通居民收入增長速度，而加稅、首付比例提高和加息又不斷加重他們的負擔，使得越來越多的普通居民買不起房。鑒于個人住房貸款是銀行貸款中的優質資產，絕大多數居民信用有保證，而且銀行在放貸和收貸方面的工作量其實很小，而現在的存貸款利率已相差兩倍多，即使執行打折后的優惠房貸利率，貸款利率也是同期存款利率的一倍多。作為宏觀調控的重要手段之一，存貸款利率當然可以調整，但我認為，不管存款利息怎么提，對于房貸這一塊，應該實行更低的首付和更優惠的利率和稅收的“三低”政策，至少對第一套房來說應該如此。 |
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