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| 2007-01-22 來源:《新京報》2007-01-21 |
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本報訊據《21世紀經濟報道》報道國家稅務總局日前下發通知，要求清算土地增值稅。1月19日，上海浦東新區的一家房地產企業負責人透露，上海一些大型房地產開發商曾經秘密碰過一次面，“準備聯合起來給市里主要領導‘上書’，希望能考慮一下企業的生存問題。”“與其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產商的命！”這名房地產企業負責人說。
據一些開發商講述，上海地產商此次“上書”內容主要包括：一、上海地產開發并沒有外界說的那么“暴利”；二、很多開發商資金鏈已經非常緊張，如果土地增值稅再大幅征收，肯定會有倒閉的危險，甚至帶來很大的金融風險；三、希望能把稅率調整到一個合理的范圍之內。
“希望‘意見書’能通過市有關部門，交到北京。”一位開發商表示。據了解，參與上書的主要是上海灘上一些大的地產企業。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成分析，這次地產商們反應這么大，是因為新政會嚴重打擊房地產商的囤地。
“很多開發商囤積了不少土地，這些土地增值比較厲害，所以收的稅也會更多�！睋虾Ｊ胸敹惥忠还賳T透露，幾個月前上海市財稅局就征收土地增值稅一事，對部分房地產公司進行調研和抽查，“為清算打下基礎”。“抽查結果蠻令人吃驚的。”上海市財稅局科研所一位人士說。
“如果真嚴格清算的話，上海這幾年的土地增值稅，每年至少能收上來四五百億元！”上海市當地的一位權威地產專家指出。上海市統計局公布的數據表明，2005年，上海市房地產企業銷售收入達2160多億元。據該專家估算，其毛利至少在1200億元以上。按照征收規定，上海2005年的土地增值稅至少能征收400億元左右。2004年和2006年大致如此。
土地增值稅一直被看作是對房地產企業收益影響最大的稅種，征收一直存在難度。知情人士透露，上海市某區財稅局曾與該區的開發商溝通，準備開征土地增值稅，但遭到開發商反對。甚至有開發商稱，“如果收，就撤資”。 |
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