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 退休了，購買一處環境幽雅、配套便利的養老房，遠離都市喧囂，親近大自然，過一種安詳、從容的休閑晚年，日漸成為許多老年人向往的生活。
買套房子享天年
62歲的成都市民景慧原來一直住著單位早年分的70平方米的舊房子，“當時這房子分下來的時候各方面條件還是不錯的，原來和老伴也想過，老了以后就住這里養老。但是后來房子前面進行商業改造，蓋了一大片高樓，我家在二層，光照不好，成都冬天尤其陰冷，年紀大了實在難受。我們手里留著些錢，而孩子已各自安家，他們也一直勸我們另外買房”。
去年，景慧終于下決心買房，受成都地鐵開建利好消息的影響，他選購的近郊華陽某小區的房子驟然升值，不過老兩口對房子增值并不特別看重，他淡然地說：“我們到了這個年紀，買房最主要考慮的就是養老問題，炒房投資更多是年輕人的如意算盤。你看看，現在我們這小區像建在花園里一樣，和市中心的繁華相比，這里更像是一處世外桃源，我們看樣板房時就動心了，三天就定下來，一次性付清了40多萬元，也算是我們老兩口趕一回沖動消費的潮流吧�！�
與近郊相比，山清水秀的旅游勝地也頗受中老年人的青睞。在成都青城山從事房產銷售工作的顧小姐每年都業績驕人，她接待的多數是從江西、東北、河北等地來的“老年購房團”。
據顧小姐介紹，青城山是全國著名的道教名山，幽靜宜人,具備深厚的文化底蘊，而滿山青翠、很高的空氣負離子含量，比好多咳喘良藥、大功率空調都管用，很多老人的慢性支氣管炎、肺燥體弱的老毛病一到青城山住個半年就調養喜人。她所在的公司連續推出三期小戶型樓盤，均價2800元左右，都是剛開盤就被搶購一空。
規模配套最看重
記者在采訪中發現，大多數老年人都表示購置養老房產是他們操勞奮斗、存錢消費的重要目標，其中帶電梯的多層公寓、兩室一廳、兼顧社區會所老年社交活動的小區，成為大多數老年人的首選。還有老人愿意一次買兩套房子，一套自住，一套出租，或將市區的房子出售，進行“騰籠換業”，安樂養老。
55歲的常大媽喜歡早鍛煉，國標舞和太極拳都是她的長項。她說：“我買房子首先考慮的就是這個樓盤要有一定的規模，綠化環境要好，因為這樣才能給我們老人提供鍛煉休閑等戶外活動足夠大的空間。另外，日常生活的商業配套也要齊全，比如我買肉喜歡到有質量保證的大型超市，買綠葉蔬菜卻喜歡到農貿市場，有更多選擇空間，加上老頭子身體不好經常要到醫院瞧瞧，所以最好是周邊這些設施都配套成熟，這樣即使買房時多花點錢，從長遠看卻是省錢省心的�！�
不少老人表示，自己辛苦了一輩子，手頭還是小有積蓄，買房主要是為退休后的居住考慮，現在銀行利率低，閑錢存在銀行意義不大，另外現在城市房價普遍見漲，晚買不如早買。
此外，老年購房者經歷了風風雨雨，生活經驗使他們對戶型更有一番品位。拿三室兩廳來說，他們認為客廳和至少一個臥室要在陽面，廚房在北面更合適，但是一定要采光良好，還要寬敞一些，并且整個房間要通風良好。在樓層方面，老人購房自然首選低層。因為老年人出行率較高，住低層較為方便走動，甚至電梯壞了也不影響其平時休閑鍛煉。在選擇房屋面積時，老年人一般會選擇100平方米左右的大戶型房屋，即便是訪親會友、兒孫同堂也不會覺得狹窄。
養老型住宅難覓
隨著房地產市場的細分，養老型住宅需求越來越受到關注。不過，雖然上海、北京等大城市都在熱炒這一概念，但是由于成本原因造成開發商對養老型住宅的熱情始終不高，在設計開發上都遠沒有達到真正貼近老年消費群體的階段。
廣西南寧某房產公司副總李明告訴記者，土地、利潤空間及相關配套是制約開發商熱情的原因。開發養老型住宅利潤空間不高，一些大地產商對此更是不屑一顧。而某種程度上，養老型住宅涉及的專業服務領域超過住宅范疇，帶來的是更大的開發難度。
業內人士指出，養老型住宅的開發細節涉及醫學、社會學等方方面面的專業規劃。比如安裝社區無障礙設施，每戶要安裝緊急呼叫按鈕，產品的基礎設施如衛生間和廚房都要考慮經濟實用，配套設施甚至要考慮到專門服務于老人的餐飲公司、浴室及交流活動場所等，但所有這一切必須在老人們可承擔得起的物業管理費用之內。
成都市民吳大爺說：“開發商其實還是應該多貼近我們老年人需求，不要停留在經營概念的表面營銷。比如說前幾年我們這個小區開盤時，開發商就不停宣傳智能化服務對老人生活的好處，但是說真的，如今都搬進小區好幾年了，那些遠程控制家電、指紋鎖功能什么的，我一次也沒用過�！�
四川省社科院教授胡光偉認為，隨著人口老齡化的加劇，養老型住宅的市場前景十分可觀。開發商可以在設計上著力解決老年人的實際生活所需，重點突出產品的無障礙設計、醫療服務、休閑娛樂設施等，滿足老年人對高質量晚年生活的要求與渴望，這也是使項目的附加值盡可能增大的要素。 |