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7月28日，國土資源部在官方網(wǎng)站上發(fā)布了上半年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告。報(bào)告稱，土地市場方面表現(xiàn)出積極變化，這主要是第二季度中央地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策逐步落實(shí)的結(jié)果。報(bào)告顯示，第二季度土地出讓平均價(jià)款為948元/平方米，環(huán)比下跌9.8%，房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、普通商品住房用地出讓平均價(jià)環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛告訴《國際金融報(bào)》記者，“地價(jià)環(huán)比下跌一成”是政策效力的體現(xiàn)，說明政策效果已經(jīng)滲透進(jìn)土地市場。“下半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈會(huì)更加緊張，盡管目前的宏觀經(jīng)濟(jì)下的流動(dòng)性尚比較充裕”。
上半年市場觀望氛圍開始傳導(dǎo)到土地市場，房企拿地?zé)崆槊黠@降低，市場競爭強(qiáng)度有所回落。根據(jù)目前的公開報(bào)道稱，一些城市開始出現(xiàn)流標(biāo)現(xiàn)象。
而作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容，今年上半年中國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比增加逾九成，其中保障性住房用地供應(yīng)同比增加99.2%。國土資源部所監(jiān)測的36個(gè)重點(diǎn)城市中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)量同比增加的城市有30個(gè)，保障性住房用地供應(yīng)量同比增加的城市有28個(gè)。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，土地市場逐漸降溫，呈逐季回落態(tài)勢。分季度看，第二季度房地產(chǎn)、商業(yè)服務(wù)、普通商品住房用地出讓平均價(jià)環(huán)比分別下跌5%、17.4%和10.6%。
分析人士稱，隨著保障性用地的不斷增加，未來保障性住房的供應(yīng)量將作為填充進(jìn)入住房需求的總供給中并起到平抑房價(jià)的作用。 |