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| 國(guó)土部出臺(tái)“19條”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 |
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| 2010-03-15 作者:楊秀紅 來(lái)源:投資者報(bào) |
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瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)頭上，正被戴上國(guó)土部祭出的一輪新的緊箍咒。
70%供地用于保障性和中小套型住房、有條件的地方探索房地產(chǎn)用地出讓預(yù)申請(qǐng)制度、開發(fā)商拿地時(shí)一律按照底價(jià)的20%繳納保證金，成交后，需在一個(gè)月內(nèi)繳清成交額50%的首付款、實(shí)施住房用地開發(fā)利用申報(bào)制度、開展房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題專項(xiàng)檢查……
3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)整治房地產(chǎn)用地的專項(xiàng)文件――《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），從而掀起一場(chǎng)“房地產(chǎn)土地調(diào)控風(fēng)暴”。
根據(jù)通知內(nèi)容分析，此次國(guó)土部出臺(tái)的“19條”除了確保房地產(chǎn)用地供應(yīng)和及時(shí)開發(fā)、提高房地產(chǎn)拿地門檻外，還將對(duì)目前地產(chǎn)界盛行的囤地、炒地行為進(jìn)行整治。
事實(shí)上，在“19條”出臺(tái)之前數(shù)月，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直久調(diào)不下，政府再次出臺(tái)嚴(yán)厲措施打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，在大多數(shù)投資者的預(yù)期之中。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)土部此舉是為了提高開發(fā)商拿地的資金門檻，擠出非理性因素，通過(guò)技術(shù)手段降低地價(jià)，從而避免因地價(jià)上升引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.7%，漲幅比1月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比1月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。而此次新規(guī)的出臺(tái)，則有望遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
此外，專家也預(yù)計(jì)，2月房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大是因?yàn)槿ツ晖诜績(jī)r(jià)下降，倒是環(huán)比漲幅收窄預(yù)示著房?jī)r(jià)走勢(shì)正出現(xiàn)變化，甚至二季度就有由正轉(zhuǎn)負(fù)的可能性。
對(duì)于近期二級(jí)市場(chǎng)上由于年報(bào)業(yè)績(jī)靚麗而有所上揚(yáng)的地產(chǎn)股而言，國(guó)土部此次出臺(tái)的新規(guī)可謂巨大的利空。3月10日，聞風(fēng)而動(dòng)的資金開始大幅撤離地產(chǎn)股，從而導(dǎo)致當(dāng)日房地產(chǎn)板塊在各行業(yè)板塊中領(lǐng)跌。龍頭股萬(wàn)科A當(dāng)日也低開低走，收盤下跌1.46%。可以預(yù)見，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)股價(jià)極有可能將再度陷入低迷。
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