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盡管房地產企業融資環境趨緊，但這是為了使房地產投資和消費都趨理性化。銀監會主席劉明康明確表示，銀行業支持房地產發展，但是要審慎發放貸款。全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民也表示，今年對開發商貸款將嚴格審查。
面對日益趨緊的房地產融資環境，分析人士稱，盡管各大房企在2009年的房地產“狂飆突進”運動中賺得盆滿缽溢，但近兩個月房屋銷售進入傳統淡季，成交量環比下降，同時市場觀望情緒日益加重，如果房屋銷售量始終跟不上，資金鏈問題有可能會在二季度末顯現。
不僅是銷售和信貸面臨緊張，資金回籠量縮減，易居中國地產研究部綜合部部長楊紅旭說，部分企業去年比較激進地高價拿地，今年需要支付地款，今年下半年很多房企的資金將變得比較緊張。
保利地產就是典型代表企業。在“三年再建一個保利”信念的支持下，保利地產2009年積極拿地，目前仍有180億元土地款尚未付清，這對于今年預計將2009年新增土地儲備全部開工的保利而言，也是一筆巨款。而公告顯示，2010年，保利地產計劃房地產直接投資總額將達到655億元，幾乎相當于去年395億元投資額的兩倍。
不過，對于開發商可能面臨的資金鏈問題，東興證券房地產行業分析師鄭閔鋼顯得更加全面客觀，他向記者詳細解釋了這一問題。他表示，如果房屋成交量持續下降，中小型房地產企業可能會面臨資金鏈緊張的問題，他們為了迅速回籠資金，甚至會降價銷售。當提及房地產上市公司時，鄭閔鋼表示，對于這些公司而言，現在的資金面是十幾年來最好的，已出臺的政策和短期的成交量下降對他們的影響比較微弱，這些公司有望平穩度過這一緊張時期。
正如鄭閔鋼所言，房地產公司處于近些年來資金面最好的時期，在已公布年報的房地產公司中，萬科以230億元的現金持有量成為房企“現金大王”，同比增長15%，保利地產以持有152.28億元現金緊隨萬科之后，位居亞軍，而中華企業以18.47億元，同比增長762.38%，成為持有現金增速最快的房企。
盡管現狀很樂觀，但還是有人為未來擔憂，一位房地產業內人士表示，始自去年12月份的多條房地產調控政策，大多直指房地產的資金鏈，涵蓋從開發到銷售各個環節。從證監會聯手國土部嚴把房地產企業融資關，到房企拿地首付提高至50%；從銀行嚴控投資投資性購房貸款，再到首套房貸利率優惠措施也有所收緊；甚至央行兩次上調人民幣存款準備金率的舉動，都被房地產市場人士看成是意欲收緊房地產開發商資金鏈；本以為傳統融資渠道受阻，房地產信托或將搭乘此次調控大展拳腳，近日，銀監會又明確表示將收緊房地產企業信托。
在鄭閔鋼看來，盡管房地產企業融資環境趨緊，但這是為了使房地產投資和消費都趨理性化。一系列看似針對開發商資金鏈的房地產調控政策，是為了達到“去房地產過熱化”的目的，使房地產行業回歸到健康發展的道路上。
對于后續是否還會陸續出臺更多的房地產調控措施，鄭閔鋼認為，宏觀調控政策的出臺應該暫告一個段落，接下來更多的，應該是政策的執行，市場還需要時間對政策進行消化調整，具體政策結果如何，還要看各地方的執行力度。 |