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作為行業走勢的風向標，“萬保招金”四大龍頭企業上半年業績指標良好，這預示著房地產業整體復蘇的局面已初見端倪。
萬科今日披露的2009年半年報顯示，公司今年1-6月共實現營業收入218.1億元，創造凈利潤25.2億元，分別較上年同期增長26.4%和22.5%，每股收益為0.23元。值得關注的是，在房地產市場逐步回暖的背景下，萬科上述業績指標已遠超市場預期。中金公司此前曾預計，隨著2008年降價銷售的影響開始體現于報表，萬科今年上半年盈利額約為22億元（即同比增長7%）。
萬科在其半年報中表示，2008年年底以來，在多重因素的作用下，此前市場調整期內累積的大量自住需求開始集中釋放。這些因素包括：市場深度調整后，部分城市房價明顯回調，購房者購買能力相應提升；2008年四季度開始，一系列穩定房地產市場的政策出臺，其中包括按揭貸款和購房稅費上的優惠，進一步降低了購房者的支付壓力；此外，國家振興經濟的一系列舉措收效明顯，經濟預期開始向好。受上述因素影響，住房市場在今年一季度迅速走出低谷。報告顯示，萬科上半年銷售金額首次突破300億，達到307.6億元，實現銷售面積348.8萬平方米，同比分別增長27.5%和31.2%。
事實上，在萬科之前，房地產業的整體復蘇在其他公司已有所體現。據了解，保利地產今年上半年簽約面積達到252.43萬平方米，同比增長164.41%；簽約金額210.54億元，同比增長168.18%；金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%；銷售額85.75億元，同比增長72.47%。此外，招商地產半年度業績預告也顯示，公司今年1-6月實現凈利潤約4.5億-4.9億元，同比增幅約105%-125%。可以預見，上述地產龍頭良好的業績示范作用無疑將為房地產行業整體業績情況定下基調。
值得注意的是，鑒于市場形勢快速好轉，萬科對本年度新開工計劃進行了調整，新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，增長45.2%。萬科總裁郁亮表示，由于市場回暖過程中一線城市的銷售增長速度更快、幅度更大，市場對一線城市預期更為樂觀，一線城市的土地競爭相對其他城市也更加激烈，為了保證項目的收益水平，萬科本年新增的項目多數位于沈陽、鞍山、青島、無錫、佛山、廈門、福州、重慶等城市。
萬科在半年報中表示，與2007年因市場情緒過于樂觀所導致的房價普遍快速上漲不同，當前部分地區的價格上漲主要源于市場存貨消化過快和短期內新增供應不足。而隨著各地產商紛紛加快項目的開發節奏，預計今年年底市場供應量會出現比較明顯的增長，屆時新房供應不足的現象將得到有效改善。
不過，也有券商分析師表示，隨著房地產投資的反彈，盡管未來商品房供給會有所增加，但由于建設周期較長，短期內有效供給仍不足，因此下半年房價受供求關系影響出現上漲應是較大概率事件。 |