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2008年，房地產開發商的日子沒那么滋潤了。對比去年“很狂很暴利”的光景，一些開發商簡直恍若隔世。
與此同時，今年以來，“國房景氣指數”、全國房地產貸款增幅，均連續7個月逐月回落。雖然前者仍處于景氣空間、后者仍高于全部貸款增幅，但和去年的紅火相比，大多數人都認定：今年全國房地產市場進入了調整期。
可以肯定的是，在市場觀望情緒不減、現有政策不發生重大改變的前提下，房地產市場無法擺脫調整的態勢。
房地產市場冷風吹
無論是房價上漲的乏力，還是土地市場的頹勢，都讓人們感到了房地產市場的陣陣冷風。
先看房價。9月16日，國家發改委和國家統計局發布的調查結果顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比（比上月）下降0.1％。
再看土地市場。與去年頻頻驚現“地王”迥異，2008年以來，北京、上海等一線城市已有幾十宗土地流標、流拍，并有向二、三線城市蔓延的趨勢。
據國家發改委統計，7月份，全國房地產開發土地購置面積、土地開發面積和新開工面積分別比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。
宏觀調控沒有放松
盡管西安、沈陽等城市采取了備受爭議的“托市”措施，但房地產商寄予厚望的根本性利好政策并未出臺。
融資政策方面，8月27日，央行和銀監會聯合發布《關于金融促進節約集約用地的通知》，要求嚴格商業性房地產信貸管理，禁止向房地產開發企業發放專門用于繳交土地出讓價款的貸款，并禁止對土地閑置超過兩年以上的房地產項目貸款。
9月1日，央行發表題為《引導貨幣信貸合理增長，優化信貸結構，加大對“三農”、小企業、災后重建的信貸支持》的文章，房地產企業無緣信貸傾斜。
央行在8月15日發布的二季度貨幣政策執行報告中稱，全國商業性房地產貸款增幅已連續7個月回落。
盡管9月15日，央行4年來首次決定下調人民幣貸款基準利率，還下調中小金融機構人民幣存款準備金率，但對房地產企業影響并不大。
土地政策方面，9月9日，國土資源部再出嚴規，從2009年起，除國家重大工程可以暫緩外，非農建設占用耕地全面實行“先補后占”。同時，閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點。這些進一步擠壓了房地產企業的“操作空間”。
市場信心仍顯不足
國家統計局8月18日發布的數據顯示，今年以來，“國房景氣指數”已連續7個月出現環比回落。北京市統計局、國家統計局北京調查總隊9月19日發布的數據稱，8月份北京僅銷售商品住宅3371套，銷售套數降至近兩年來最低。市場的信心仍顯不足。
據國家發改委統計，今年1—7月，全國商品住房竣工面積16533萬平方米，同比增長12.4%，增幅同比提高9個百分點；銷售面積27743萬平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2個百分點。
竣工面積和銷售面積背道而馳表明，市場中的觀望情緒還一定程度地存在。
暴漲暴跌都不好
進入本輪調整以來，房地產企業一直寄希望于政策導向的變化，幫助它們熬過難關。
然而，如今的土地、信貸、保障性住房等調控政策，讓房地產企業的期望一次次落空。可以預見的是，只要市場有效供求關系不發生根本扭轉，只要現有的政策不發生重大改變，房地產市場的調整態勢就將繼續持續下去。
住房問題，關系國計民生。房價過高，超出百姓承受范圍，最終勢必導致市場調整和房價理性回歸。但是，房地產行業的產業鏈條比較長，房價如果出現暴跌，會對宏觀經濟會產生重大影響。暴漲暴跌都是房地產市場不健康的表現，都是我們要盡力避免的。 |