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昨日（28日），覆蓋中國95%網民的百度根據2007年網民全年檢索情況，勾勒出房地產行業的消費圖景。百度發布的房地產行業報告認為，上世紀70年代到80年代出生的青年人正日益成為購房生力軍。
“由于百度的調查范圍基本覆蓋了整個購房人群，因此發布的報告能夠真實反映購房者的心態與意愿”，業內專家表示。零點公司調查顯示，年齡在21—30歲之間的購房者在北京商品住宅購房者中占38.8%，而CCNIC調查顯示，18—35歲網民在網民年齡構成中占主體，這意味著中國網民的基本構成與購房群體大致吻合。
外來置業潮推高京滬房價
隨著2008年奧運會和2010年世博會召開在即，北京和上海的房產被認為升值潛力巨大，成為住房投資者眼中的焦點。百度發布的房地產行業報告顯示，在對北京的房地產進行搜索和了解的網民中，有相當高比例的網民來自外省，他們對在京置業的潛在需求旺盛，搜索北京房產信息的北京網民只占樣本量的10%，但關注北京房地產項目的網民在樣本量中的比例卻高達26.35%。
其中，廣東、浙江和江蘇籍網民在京、滬異地置業的興趣十分濃厚，但京滬合適房源普遍供不應求，因此，外省網民在京滬地區購房熱潮可能是京滬房價居高不下的原因之一。
更關注開發商品牌
百度通過調查發現，網民在購房時比較看重開發商品牌。用百度搜索房地產信息的網民中，很多是輸入強調房地產商品牌或具體案名進行查詢。百度推斷，這個群體應該會有著極強的廣告接受度。
調查顯示，網民對公寓項目的關注度較高。2007年第四季度，網民對于公寓項目以及兼公寓性質的住宅項目的關注度超過了普通的純住宅項目，網民對三者的關注度占比分別為26.95%、25.75%和14.23%。同時，網民對別墅項目和經濟適用房項目的關注度分別占據三、四位，占比分別為10.93%和8.54%。
一般而言，消費者購房時，決定是否購買某房產的主要因素是價格和地理位置。此次調查顯示，網民用搜索引擎查詢的房地產信息范圍更廣泛，其中，有31.74%的搜索請求是為了查詢裝修相關信息，有18.21%在購房時著重強調開發商品牌；有15.13%直接輸入樓盤具體案名進行查詢，而查詢貸款和房價信息的網民行為則相對較少，分別為12.76%和7.92%。
網民在考慮購房時，房產周邊的配套設施也備受關注。數據顯示，網民最關注的房產周邊配套設施依次是：銀行、醫院、學校、酒吧、幼兒園、餐廳、商場、便利店、游泳館和桑拿中心。其中，房產周圍銀行、醫院和學校相關信息的檢索量占比幾乎平分秋色，分別達到17.99%、16.91%和16.49%，間接體現了網民對于金融、醫療和教育這幾項生活內容的較高質量要求。
搜房網最受關注
針對2007年第四季度的調查數據顯示，網民最關注的房地產綜合門戶依次是搜房網、搜狐焦點網、新浪房產、和訊房產和雅虎房產，相關檢索量在所有房產網站中的占比分別為54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。而綜合性房地產門戶網站成為網民了解房產信息的主要渠道，檢索量占比為所有房產網絡媒體檢索量的74.82%。其次是專業的二手房/租房網站，占比為15.72%，
除了春節、五一、十一等長假以外，百度發現網民對于房地產行業的關注度在九、十月的上升波動最為明顯。業內專家表示，這再次印證了“金九銀十”這句商場格言在房地產領域的適用，同時也證明，利用搜索引擎已成為當今購房者獲取信息的主要方式。
因此，百度建議房地產商應該著重把握九、十月份的黃金時間，加強網絡宣傳和在搜索引擎上的競價推廣等方面的投入。
然而，百度也發現，并非所有的消費者對房產廣告都很看重，除裝修、價格等共同的關注點外，不同層次的消費者受廣告影響程度不一。其中，關注普通住宅的網民極其注重業主交流，更愿意相信口口相傳，“大家說好才是真的好”；相比之下，關注別墅的網民則更講求個人品位和私人空間，看重與眾不同。 |