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萬科稱特賣達到預期
昨日（21日），萬科新年會員特賣會在上海舉行。記者了解到，此次萬科對其萬客會會員推出140余套九五折的新房，其中公寓占85％、別墅10％、商鋪5％，住宅以90平方米以下的小戶型為主。
記者昨日上午在現場看到，特賣會上人流雖然不擁擠，但一直都有一定數量的會員在場，進場的會員不時掀起搶購，成交數據也不斷刷新。據萬科方面的數據顯示，截至上午10點，進入特賣會的會員為100多人次。而記者從現場獲悉，截至早上10點半，成交量最多的樓盤包括萬科新里程已經成交了59套中的23套、萬科假日風景成交了所有的5套、萬科燕南園（別墅）由于其地理環境優越，成交了12套中的5套。萬科相關負責人許青川表示，這一數量已經達到了預期。
特賣會上的房源除了享受九五折外，一次性付款還享受2％的優惠，而萬客會的金卡會員還能額外享受1％的折扣。此次萬科的特賣，在本來就不景氣的新年樓市里，顯然引起了市民的興趣。
對于外界認為此次特賣是萬科在上海降價炒作的開始，許青川表示，這僅是一次“針對會員的特別優惠活動”，而今年萬科不會再有這樣的優惠活動了。不過記者了解到，辦理藍卡并不要求會員曾經購買或者租賃過萬科的樓盤。
現場一位剛剛下了定金的會員對記者表示，她最先看中的兩套房子已經被訂完了，“特賣會的房子有些樓層不好，不大滿意，最后才選中一套。現在的房價太貴了。”節后樓市面臨低谷
天天房展網研究中心的數據顯示，春節后前9天上海新房（剔除動遷配套房）的成交量分別只有0、2、13、47、136、162、306、170和127套，成交總量只相當于去年同期1641套的58.7%。種種跡象表明，上海樓市已進入了歷史性的低谷，種種有關房價將會下跌的說法也不斷開始傳出。
對比剛剛過去的2007年，上海統計局公布的數據顯示，上海住宅就以3279.17萬平方米的成交量創下了歷史新高，略高于2004年3233.74萬平方米的水平。去年上海住宅的平均成交價格也達到8253元/平方米，比2006年的7039元/平方米上漲了17.24%，遠高于歷史最高水平2004年的14.6%。
佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，對于未來兩個月樓市走勢的判斷，就要看萬科此次打折的效果了。節前一大批促銷的樓盤，都沒有提出實質性的讓利措施，帶來的只是吸引眼球，并未對銷售業績起到實質性的好處，因此多數促銷活動在春節前都已停止。春節過后，萬科高達5%的讓利，可以說是近幾個月來，樓盤讓利最大最實質性的一次打折。
“從各方的市場調查數據來看，大多數的受訪者還是需要住房，只是目前的房價有點難以令人承受而已。因此，只要開發商給予一定的讓利，就一定能引起熱銷。去年低價開盤的浦發博園，報價也就比周邊的金誼河畔低1500元，相當于八八折的樣子，就馬上出現了排隊購買的熱銷現象。”薛建雄表示。
“所以，萬科5%的折扣一旦起到良好銷售業績，就將會帶來市場的跟風。一些需要回籠資金的開發商就將進行打折以促進銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調整價格后上市，但市區優質樓盤則可能會更堅定觀望的態勢。”
薛建雄預計：“如果萬科九五折的促銷效果不理想的話，樓市則可能進入新一輪的低谷，一些相對低質的樓盤就會以更大的讓利、折扣來吸引購房者入市，優質樓盤或是停止銷售或是轉售為租來應對不利的市場環境，最終把樓市拖入類似2005年的惡性循環，但這種可能性極低。”
1月萬科銷量跌七成
雖然萬科近期不斷祭出特賣會、降價等銷售手段，但其2008年1月的樓盤銷售金額仍讓人們大跌眼鏡，僅為18.5億元，不足去年12月的三成。
根據萬科近日發布的公告顯示，其1月份銷售額出現了大幅度的下降。其中，2008年1月公司實現銷售面積23萬平方米，銷售金額18.5億元。這一銷售業績與樓市火爆時期相比，存在明顯的差距。就在一個月前萬科公布的2007年12月業績還顯示，公司實現的銷售面積為76.7萬平方米，銷售金額達到61.7億元。
而就萬科降價這一行為，SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹在公開場合表示，降價并非拐點到了。如同彩電行業之前所經歷過的“清理門戶”一般，潘石屹認為，萬科在越來越多的城市發起降價行動，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。
潘石屹認為，這一兩個月房地產交易的清淡應該與季節有關系。他也坦言，這種清淡也與“大的環境不明朗、大家的觀望氣氛有關系。再有就是政府出臺的金融政策，限制給房地產開發商貸款，也限制了購房者的按揭貸款，從而對房地產行業造成了不小的影響”。 |