“好多人都告訴我，要再等等看，我自己也很猶豫啊！”北京的姚女士一臉苦笑，“房價也不知道是個什么走勢，這一系列政策的出臺，估計二手房也該降了吧？最近不是都在討論房市拐點會不會來么？”
近來有關北京房價呈現下滑趨勢的報道頻頻見諸報端，不少市民受此影響在“買”與“不買”中徘徊不定。但在北京，各大房產公司對二手房市場態度依舊樂觀。
在筆者的調查中發現，像姚女士這樣處于持幣觀望狀態的市民不在少數，他們一致的態度是：房價也該跌了，二手房更不例外！更有網友在論壇宣稱：你是老百姓的話，就別買房，沒有人買房的話，現在即使不是拐點，開發商也會因為資金鏈斷裂而降價！
對于市民的這種強硬態度，北京各大中介公司卻仍是坐懷不亂，一笑了之。筆者以買房者的身份走訪了幾家中介公司，發現北京的二手房并沒有出現價格的大幅下降，二手房市場走勢較之前兩個月基本趨于平穩。
在五環以內的某些熱點地區，房價根本沒有下降。萬泉莊我愛我家中介公司的置業顧問王先生稱：“現在房價不可能出現大幅下跌，特別是在市中心，只是說目前二手房漲幅比2007年要低，而房價走勢趨于平緩。”
在五環外的不少地區，二手房價確實還是有輕微的下降。據了解，在東五環外的管莊地區，房價較2007年底稍有下降，比如原先10000元/平方米的二手房，現在可能是9500元/平方米左右。據鑫天置業的二手房銷售經理介紹，畢竟已經接近年關，買房人的相對較少，可以說現在是房地產一個相對的淡季。不過他很肯定的是，3月份以后房價一定會回暖。
不止房價沒有下跌多少，據中大恒基的銷售員李先生介紹，1月份二手房的交易量也基本與去年年底持平。比如2007年12月他有5個準客戶，而在今年1月份，他也已經有了4樁二手房的成交量。萬泉莊地區的二手房中介公司也表示情況類似。
據鏈家地產的易經理介紹，事實上近兩個月來，二手房價還略有上升。
“目前市場的觀望情緒主要是受深圳、廣州兩個城市成交量的大幅度下跌的影響，再加上圣誕、元旦、春節前后每年的成交量都不會非常多。”易經理說，“其實我們只要仔細想一想，2008年是北京的奧運年，到時候自然會有大批的外地人涌入北京，有錢的會買房，沒錢的也要租房，所以就目前的形勢而言，價格不滿意業主可以不賣，留到那時候僅供出租一個月也有好幾千。”
形勢相對樂觀的是，各大中介公司一致認為：今年的房價可能不會出現像2006、2007年那樣的大幅上漲了。中大恒基的置業顧問李先生說：2008年房價只會有漲無跌，不同于以往的是，在過去兩年房價已經上漲到一定的高度，再加之一系列房地產調控政策的出臺，2008年的北京二手房價將相對穩定，漲勢也將趨于平緩。
“觀望和等待的人是買不到房的。”鏈家地產的易經理認為，房價的觀望只是大眾一個普遍性的自我暗示心理，并不能真的產生大家所預期的房價大跌。
業內人士指出，毫無疑問的是，人們對房產的需求有望在年后漸漸釋放出來，如果那個時候想買房的人一多，對于那些真正想要購買二手房的消費者而言一個極為不利的因素在于：業主的選擇大了，他完全可以將原定的價格再次提升，而到時候，誰出價更高誰才能買得到房。
對于由于交易量萎縮而導致50多家店面關閉的傳聞，中大恒基相關人士指出：并不是倒閉了那么多家，主要是在年前進行一個停業整修，因為中大恒基預計在2008年奧運會到來前上市，所以要維護好自身的形象和品牌。
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