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房貸新政實(shí)行一個(gè)月，原先“金九銀十”的市場(chǎng)旺勢(shì)并未出現(xiàn)，北京、上海兩地二手房市場(chǎng)的成交狀況皆出現(xiàn)不同程度的萎靡態(tài)勢(shì)。新政出臺(tái)之后導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始觀望，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)陷入僵持。
北京：量?jī)r(jià)齊降
10月份，北京我愛(ài)我家二手房綜合指數(shù)為1666.04點(diǎn)，環(huán)比上月微降了0.49點(diǎn)，降幅為0.03%。從市場(chǎng)總體成交狀況來(lái)看，10月份的北京二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比萎縮了1.36%，無(wú)論是商品房還是公房物業(yè)，皆出現(xiàn)了不同程度的下降。同時(shí)，市場(chǎng)整體交易價(jià)格也呈現(xiàn)出向下態(tài)勢(shì)。
北京我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，從10月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，整體成交走勢(shì)的持續(xù)疲軟已成定局，從而由側(cè)面反映出政府調(diào)控之后的實(shí)際影響效力。分析師指出，從二手房市場(chǎng)的交易總量分析，對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，金融政策的持續(xù)出臺(tái)，在很大程度上抑制了置業(yè)意愿，進(jìn)而造成持幣待觀局面的形成。不僅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影響，10月份二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了濃重的觀望情緒。“尤其對(duì)于普通消費(fèi)群體而言，政策的導(dǎo)向性作用進(jìn)一步延緩了其的購(gòu)房意愿，隨之也導(dǎo)致了交易周期的延時(shí)。”分析師說(shuō)道。
從北京二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格來(lái)看，與上個(gè)月相比，10月份市場(chǎng)整體交易均價(jià)下調(diào)了0.03個(gè)百分點(diǎn)。分析師表示，國(guó)稅總局有關(guān)物業(yè)稅空轉(zhuǎn)實(shí)試點(diǎn)工作的推進(jìn)，促使高端市場(chǎng)產(chǎn)生了降價(jià)拋售現(xiàn)象；而中低端市場(chǎng)的房源交易量卻有所上升，從而帶動(dòng)整體交易價(jià)格走勢(shì)向下。除此之外，各大銀行針對(duì)第二套房貸的細(xì)則遲遲未予出臺(tái)，在第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題上的不明晰也給部分購(gòu)房群體設(shè)置了不同程度的障礙，由此促使了成交量持續(xù)下跌的行情。“‘金九銀十’的交易旺季已被如今的波瀾不驚所取代。”北京我愛(ài)我家分析師說(shuō)道。
上海：市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)期
上海二手房指數(shù)辦公室提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份的上海二手房指數(shù)為2089點(diǎn)，較上個(gè)月上漲80點(diǎn)，漲幅為3.97%。在連續(xù)幾個(gè)月的大幅上漲之后，漲幅終于趨緩。由于上海二手房市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于未來(lái)預(yù)期產(chǎn)生較大分歧，從而導(dǎo)致成交量較9月份下降近三成，但中心區(qū)域的成交穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)了整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出量降價(jià)升的態(tài)勢(shì)。
上海二手房指數(shù)辦公室分析師認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)的上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)異常火爆，房?jī)r(jià)不斷攀升。短期內(nèi)快速上漲的房?jī)r(jià)，使得二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的疲態(tài)。隨著部分買(mǎi)家表現(xiàn)出觀望心態(tài)，且買(mǎi)家不再盲目追漲，市場(chǎng)進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)期。
10月份的上海二手房市場(chǎng)交易量下降，主要是由于新的房貸政策制約力開(kāi)始顯現(xiàn)。盡管“第二套房貸”政策尚待細(xì)則出臺(tái)，但已經(jīng)影響到購(gòu)房心理，部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變?cè)扔?jì)劃，暫緩購(gòu)房。而部分銀行在第四季度無(wú)款可放的情況預(yù)期將持續(xù)到明年初。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲使得自住客戶表現(xiàn)猶豫，從而延緩了入市購(gòu)買(mǎi)需求的釋放。 |