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近來，報紙廣告和手機短信頻頻推薦海景房，浪漫的海景、適中的房價，使這些地方成為許多外地置業者的“天堂”，但是，海景房的巨大市場需求中也隱藏著不和諧音符。耳聽為虛，眼見為實，有必要提醒購房者：先看海景再買房。
在中國國際貿易中心舉辦的2007年北京秋季房展會上，參展的海景房樓盤場面的火爆景象，海景房異地置業熱度繼續升溫。
需求旺盛催熱海景房
《市場報》記者在北京秋季房展看到，京城一些動輒均價上萬的樓盤展區門可羅雀，而來自威海、日照等濱海城市的海景房展區則場面火爆，聚集了很多參觀者，可謂門庭若市。由于現場咨詢者絡繹不絕，以至于一些銷售人員的嗓子都說啞了。據“海都花苑”的銷售人員介紹，該小區房子已經售完，一半銷售額是在北京完成。另一家“銀河海景御花園”是現房，如今帶花園的一樓和帶閣樓的六樓也已銷售完畢，只剩下中間樓層。
記者了解到，多數置業者購買海景房是看重其環境優美，無論度假、休養都是好地方，也有年輕人看重其升值潛力。目前，乳山銀灘的海景房均價為2800元/平方米，比去年同期每平方米增加了近1000元。榮成石島的海景房均價在2500元/平方米左右，比去年同期每平方米增加了近500元。“周邊小區設施逐漸成熟，當地政府也在加大開發力度，價格肯定還要漲！”一名銷售人員很肯定地向《市場報》記者介紹。
“乳山銀灘、榮成石島都是因海景房而聞名全國的。隨著外地購房團的大量進入，乳山的益天花園、望海山莊，榮成的鳳凰湖、海景花園等越來越多的小區，成為外地人的聚居地。乳山銀灘、榮成石島、文登南海新區等遍布威海市沿海的外地人生活圈正在形成。”來自威海的李超告訴記者。據了解，乳山銀灘開發的海景房80%售給了外地人，榮成石島的海景房也有40%以上被外地人買去。
售房中介魚目混珠
據不完全統計，從今年1月起，共有76個異地住宅項目進京進行銷售，其中威海的項目最多，至少占到一半。這也促使越來越多的人盯上這塊蛋糕，欲從中分——杯羹，以至于現在北京的海景房銷售市場魚龍混雜。“北京小作坊式的外地樓盤銷售點很多，他們靈活性很強，見縫插針，但凡有什么風吹草動，就會停業幾天，看看風向、換個地方，租個房子重新賣樓。”一位代理銷售商告訴記者。
9月3日晚，《市場報》記者來到朝陽區白家莊東里的一家威海銀灘海景房銷售處，大門口僅有“威海銀灘海景房”的字樣，并沒有公司的名稱。約10平方米的店面里有兩位銷售人員。“我們代理了8個樓盤，特別是一線的‘水岸人家’，直接就能看到大海。沒剩幾套房子了，你要想買就趕快。”銷售經理于小姐指著墻上的宣傳畫介紹說，“周六有大巴直接到，200元錢，管5頓飯，住黃海酒店，吃海鮮。”另外一位銷售人員介紹說：“由于去的人比較多，你預訂得先交錢，周六早上6點在我們門口就有車。”
按照于經理的說法，去威海看海景房的人“特別多，不預訂的話根本沒有座。”然而，僅過了兩天，這家公司就迫不及待的接連撥打記者的手機：“你們不是訂了兩位嗎？趕快來交錢吧，周六就發車了。就算你們看不中房子，也可以當作去威海玩了一圈。”“一開始說的天花亂墜，住酒店、吃海鮮。就是想把你拉上車，可你只要上了車，情況就變了”，一位曾參加過代理公司組織的購房團成員告訴記者，“酒店變成了招待所，海鮮變成了快餐。”
無證代理暗藏隱患
由于記者并沒有看到該店面的營業執照及相關資質證書，便問“你們是哪個公司的？有執照嗎？”于經理不情愿地回答“‘潤峰’，我們只是代理”，她回避了記者有關執照的問題。“如果看中房子，原本要交1萬訂金，但我們這兒只要先交1000元訂房費，回來再補交剩下的9000也可以。”
臨走之時，于經理給了記者一張名片。名片上只有聯系人、聯系電話、聯系地址，并沒有代理公司的名稱。當記者再次聯系這家公司時，她又自稱公司名稱是“伊甸園”。而且，記者在北京秋季房展會上了解到，于經理所說的“水岸人家”根本不在濱海一線，而是離海很遠。
隨后，記者又走訪了幾家海景房銷售處發現，這些售樓處大都是代理公司，購房者看房大都需先交200—300元不等的看房費，如果回北京后再簽約，則由售樓處提供開發商的合同文本，消費者先簽字后，再將合同送至銀灘，由開發商蓋章后再將合同轉交給購房者。記者仔細察看了收到的海景房宣傳資料和銷售人員名片，發現宣傳資料上大都是海景房的價格、優點、位置等，并沒有開發商的相關信息，名片也大都只是代理人員的電話。
記者登錄威海銀灘海景房的業主論壇，看到一些業主對海景房的抱怨聲源源不斷。如“房產商喜歡說自己的樓盤可以看海景。可等你實地考察后才發現，這里離海還遠著呢”；“所謂的海景是指打個把小時的出租，一番奔波，你才能抬頭遠望到淺淺的海灣”；“
位置圖上號稱樓盤瀕海且可以聽到濤聲，可事實上卻是一眼望不到海。”
異地售房亟待規范
據了解，威海樓盤在外地主要以代理方式進行銷售，而外地的一些代理公司沒有營業執照，手續證照不全就打著海景房銷售中心的旗號現售項目。工商部門檢查發現，部分外地在京的海景房一心想的就是拉人去看房，不同程度地的存在虛假或夸大宣傳的成分。海淀工商分局12315中心提醒，部分外地樓盤在京的代理銷售處存在著無照經營行為，如果消費者與這些銷售處簽訂購房合同，一旦發生糾紛，可能面臨權益無法得到保證的后果。
北京市海淀區工商分局合同科科長張庚正介紹，如果是外地樓盤的開發商在北京的售樓處，必須具備北京本地的營業執照；如果是房地產經紀公司代理銷售，則必須有北京本地的營業執照，從業人員也必須要有經紀人執業資格證書。沒有營業執照的售樓處是不合規定的。目前，對于外地樓盤在京銷售的現象，建設部并沒有明確要求，不存在對這種經營方式的限制。隨著北京消費者在外地購房中產生的糾紛逐漸增加，相關部門也考慮對此進行研究。
鑒于威海海景房在北京的銷售狀況。威海市政府部門日前聯手多家房地產開發商共同成立了威海風景度假人居（北京）展交中心——這也是北京正規的威海樓盤展交中心，負責聯合推廣來自威海的房地產項目。該機構位于馬甸橋北環中心大廈，目前已經開始運營。 |