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全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of
Realtors)周一（25日）公布的數(shù)據(jù)顯示，由于未售房屋存量上升，美國(guó)5月份舊房銷(xiāo)售量下跌至近四年來(lái)的最低水平，銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)第十個(gè)月同比出現(xiàn)下降。分析人士認(rèn)為，該銷(xiāo)售數(shù)據(jù)打擊了市場(chǎng)對(duì)住宅市場(chǎng)復(fù)蘇的希望，而房市的疲軟或?qū)⑼侠?008年美國(guó)經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)。
5月舊房銷(xiāo)量售價(jià)齊降
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份美國(guó)舊房銷(xiāo)量降至599萬(wàn)套，較4月份修正后的601萬(wàn)套下降0.3%，創(chuàng)下2003年7月以來(lái)的最低水平。
5月份，美國(guó)舊房銷(xiāo)售價(jià)格中值為223700美元，同比下跌2.1%，新房銷(xiāo)售價(jià)格已連續(xù)十月同比下降。截至5月底，美國(guó)舊房市場(chǎng)庫(kù)存空置量增加5.0%，至443萬(wàn)套；庫(kù)存空置指標(biāo)為8.9個(gè)月，高于4月底未經(jīng)修正的8.4個(gè)月。
上周發(fā)布的官方數(shù)據(jù)則顯示，美國(guó)5月份新房開(kāi)工數(shù)下滑了2.1%，為四個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)下降。
分析師認(rèn)為，5月份的新房開(kāi)工數(shù)較4月份有所下滑，凸現(xiàn)出建筑商對(duì)當(dāng)前這個(gè)庫(kù)存積壓嚴(yán)重的市場(chǎng)仍感到信心不足。而舊房市場(chǎng)庫(kù)存空置量的增長(zhǎng)進(jìn)一步打擊了市場(chǎng)對(duì)住宅市場(chǎng)復(fù)蘇的希望。
此外，近期抵押貸款利率大幅上升使房市困境雪上加霜。聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie
Mac)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份30年期抵押貸款利率平均為6.26%，高于4月份的6.18%。
現(xiàn)在美國(guó)各銀行正在不斷收緊信貸，而且有跡象表明信貸發(fā)放還將進(jìn)一步收緊。
拖累經(jīng)濟(jì)可能性增大
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，考慮到強(qiáng)勁的就業(yè)及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、適宜的抵押貸款利率以及持平的房?jī)r(jià)等諸多積極的基本面因素，美國(guó)住房市場(chǎng)的表現(xiàn)無(wú)疑落后于其他領(lǐng)域。
而部分私人機(jī)構(gòu)的分析師認(rèn)為，住房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度拖累了美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而且舊房市場(chǎng)庫(kù)存空置量的增長(zhǎng)表明這種情況還將繼續(xù)。
花旗集團(tuán)首席分析師亞歷山大周一則表示，由于對(duì)房屋營(yíng)建和家庭財(cái)富均產(chǎn)生負(fù)面影響，疲弱的房屋市場(chǎng)進(jìn)入2008年仍將拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
亞歷山大預(yù)計(jì)，第二季住房營(yíng)建較上年同期下降8%，第三季和第四季分別下降4%和6%。
而花旗集團(tuán)周一發(fā)布的最新預(yù)估顯示，房市持續(xù)降溫將使美國(guó)今明兩年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率低于趨勢(shì)水準(zhǔn)，分別為2.3%和2.6%。“我們依然預(yù)計(jì)，持續(xù)至今年年底乃至進(jìn)入明年，住房營(yíng)建繼續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)構(gòu)成拖累。”亞歷山大說(shuō)。
亞歷山大表示，近期抵押貸款利率大幅上升可能會(huì)延遲房市復(fù)蘇，“近期抵押貸款利率上升，在很大程度上沖擊了過(guò)去一年來(lái)可支付能力的改善”。此外，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌可能壓縮消費(fèi)者支出。 |