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“從6月15日開始，北京市進行二手房交易的買賣雙方，只能有兩種方式進行錢款劃轉，要么進行資金監管，將首付或者全款打入中介公司在各個銀行設立的專用賬戶；要么在簽完《購房合同》后，再簽定《資金自行劃轉協議》，房款由買賣雙方自行劃轉。而之前還有另一種方式，即買賣雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶。”中大恒基董事長劉益良向《市場報》記者表示。業內人士指出：新規使中介公司從今天開始，便沒有機會接觸客戶的購房款，這從根本上杜絕了不法中介挪用房款。對于普通百姓來說，這些管理規定的出臺讓購買二手房更加放心，權益得到更好的保障。
職能減少確保房款安全
專家指出：對于傳統的中介公司來說，其職能不僅是提供二手房信息平臺，促進交易，協助辦理貸款、過戶；還承載著買賣雙方的信任，以錢款保管方的角色出現。但如今，中介公司將不再具有這樣的職能。職能的減少意味著由該職能產生的糾紛投訴會減少，有利于促進二手房交易。
業內專家分析認為，在這項新規實施之前，即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》，依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監管專用賬戶”，權益就可能受到侵犯。但6月15日以后，預計有超過7成的二手房交易會進行資金監管。盡管交易周期會拉長一個月左右，但可以確保消費者幾十、上百萬房款的安全。
警惕“部分存入”陷阱
業內人士表示：資金監管僅是二手房“網簽”的一個重要流程，今日起強制執行資金監管是北京二手房市場適應“網簽”的前提條件。此舉有利于市場的公開透明，也有利從政府部門對二手房市場各項指數的監控，規范整個二手房交易市場。
不過專家提醒消費者：現在仍有不法中介依然利用買賣雙方對資金監管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監管賬戶，而留出一部分存入中介賬戶，然后中介將這部分錢款提出去炒股或挪為他用。因此，二手房買賣雙方一定要熟知資金監管的意義和流程，避免自身利益遭受損失。 |