|
2007年5月30日，北京市建委頒布了兩個通知，明確規定自2007年7月1日起，北京市二手房交易須實現網上簽約，同時，正式實施標準的二手房買賣合同。業內人士認為，二手房實施“網上簽約”，將會使得交易信息更加透明，有利于平抑二手房價格。
市民反應：購買二手房意愿增強
該消息發布后，記者自各大中介公司得到訊息，市民對此規定都表示了支持態度，認為此舉將使得二手房交易信息更加透明，對消費者有利。
不過，由于此舉對消費者有利，消息發布至今，市場相對平靜，沒有產生太大波動。只有少數業主詢問，這個規定會不會對他們的掛牌產生影響。市場人士表示，這個規定主要是針對中介公司的，由于目前簽約系統還沒有開始使用，具體有什么影響還無法看出，但是對于規范市場則有良好的左右。因此，不少市民對于購買二手房的意愿增強。
“鏈家地產”軍博展會消費者調查問卷結果顯示，23%的消費者認為“網上簽約”使得“二手房交易更加安全，愿意選擇購買二手房”；在“二手房網上簽約和標準買賣合同對市場的影響”這一問題的選擇上，認為“有助于規范市場，淘汰不良中介”的消費者占到了32%，認為“二手房交易信息更加透明，有助于平抑房價”的消費者占到了18%，認為“可以降低違規操作，保障買賣雙方權益”的占到了14%。由此可見，多數消費者對于二手房“網上簽約”具有良好的預期，認為是二手房交易市場的利好之舉。
近幾年，雖然北京二手房市場已經獲得了快速的發展，交易量從2000年的1100套增長到2006年的76000套，但是，相比當前北京的400萬套存量房來看，其市場流通率還非常低，交易依然不是很活躍。導致北京存量房市場發展不活躍的一個主要原因還在于消費者對于二手房交易過程中的安全問題心存疑慮，缺乏交易信心。而目前二手房資金監管、標準買賣合同和網上簽約這樣一整套交易標準制度的建立，對于增強二手房消費者的交易信心有一定的推動作用，從而有利于盤活京城存量房市場。
有利于平抑房價
在傳統的二手房交易過程中，房產交易信息的透明度一直不高，特別是部分操作不規范的經紀公司，更是充分利用掌握信息不對等的優勢，采取“暗箱操作”的方式，抬高了交易房產的價格。采取“網上簽約”后，則能在一定程度上平抑房價。
此次市建委推出的二手房網上簽約，是買賣雙方當事人通過在網上掛牌、網上簽訂買賣合同的方式來進行二手房交易，這樣通過統一、規范的標準合同，使得房子的交易信息一目了然，交易價格真實準確，并且買賣雙方都會第一時間獲悉房子的成交價格，使得慣用“吃差價”、“霸王條款”的不良中介公司無從下手。
“鏈家地產”副總經理金育松認為，此次出臺二手房網上簽約，對于相關的交易信息公示要求非常明確，比如房產擬售價格、房產戶型、建成年代、房屋產權狀況等，從而使得房產交易信息更加透明，真實反映房產交易雙方的意愿，并且能在第一時間內了解房屋的真實價格，從而可以剔除不規范中介公司引起的價格虛高部分；另外，相關政府管理部門可以通過這個平臺及時了解二手房交易市場價格的真實變動，適時監控并進行指導。因此，這兩方面的共同合力都有助于平抑房價。
對經紀公司起到規范作用
實施“網上簽約”，將對經紀公司真正起到規范作用。
在此次出臺的通知中規定：“房地產經紀機構從事存量房買賣居間代理服務的，應到中介協會辦理網上用戶備案手續，方可進行信息發布和合同網上簽約。”并且規定“凡房地產經紀機構居間或代理買賣的存量房，房地產經紀機構均應將相關房源信息上傳至存量房網上簽約系統，中介協會對房源部分信息進行公示后，房地產經紀機構方可在其經營場所進行掛牌或通過媒體發布廣告”。同時，對于“發布虛假或未公示的房源信息、不進行網上簽約、隱瞞房地產經紀人員身份代理并收取費用、隱瞞交易價格、欺騙買賣雙方賺取差價、不告知買賣雙方查詢密碼及存在其它相關違法違規行為的，將對該機構和人員的網上簽約行為進行限制”。
因此，我愛我家經紀公司副總經理胡景暉表示，這意味著原先對于一些違規操作的經紀公司缺乏有效管理手段的狀況已經得到了有效的突破，可以通過限制其網上簽約，使得違規操作的經紀公司不能經營，從而真正起到規范經紀公司的目的。 |