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浙江省平湖市九龍山是國家級森林公園，素有“南方北戴河”之美稱。按規劃，將形成森林旅游區、生態農業區、佛教文化區等。然而，如今這里卻在頂風大建高爾夫球場，搞房地產開發。開發商將掙１００億元，失地農民苦不堪言。
偷梁換柱 “度假區”成奢華地
 九龍山北鄰上海、南臨杭州灣，山海相連，風景秀麗。
早在１９９７年，九龍山就被國家林業部批準為國家級森林公園；１９９８年，被浙江省政府批準為省級旅游度假區。它是原國家計委、國家旅游局推薦的２０００年中國旅游業發展優先項目，也是浙江省政府批準的浙江“九五”計劃及至２０１０年旅游發展規劃的重點旅游區塊。
按原有規劃，九龍山度假區分成五大區塊，實現以森林促旅游，以旅游養森林的目的：建設攔海大壩，形成國內首個人造海中湖；開發山林，形成景區；調整產業結構，形成農旅結合的生態農業園區；突出濱海休閑特色，形成金海洋娛樂區；發掘文化內涵，創中國之一絕的小普陀佛教文化區。一旦建成，這里將是滬、蘇、浙及遠方客人的旅游天堂。
這樣一個美好的、可持續發展的規劃，到了開發商手里，卻是“悄然而變”：旅游度假區利用海、山、島為一體的環境，將九龍山打造成由２７洞高爾夫球場、豪華游艇俱樂部、馬球場構成的頂級休閑度假區，度假區內還將建五星級酒店、東方威尼斯商業街和１２０至１４０萬平方米的莊園別墅。
占地占海 砸了數千農民飯碗
 “九龍山莊園”的開發商是上海九龍山股份有限公司（６００５５５，ＳＨ），原名上海茉織華股份有限公司，因主業轉為開發九龍山旅游度假區，故變更為現名。九龍山國際高爾夫俱樂部是上海九龍山公司的子公司。
�。玻埃埃衬辏保霸�，浙江省平湖市乍浦鎮的村民們得知，自己祖輩耕種的土地要被征用搞開發了，建設一個“生態公園”，劉家村全部土地及王家村、陳山村部分土地、宅基地都將被征用。等施工隊入場后，村民們才知道建設的是高爾夫球場。于是他們拿著扁擔鋤頭擋在挖掘機的前面，哭著哀求不要再施工了。“第二輪承包土地使用權３０年不變，承包證剛剛換發的，建了高爾夫球場我們吃什么？”
高爾夫球場的建設腳步并沒有因為村民們的反對而停歇。挖掘機在田里挖了大坑，把山上的砂石傾倒至田中。農民們眼睜睜地看著田地被毀了，房被拆了。一個高爾夫球場膽氣十足地砸了數千農民的飯碗。
除了占地侵山，九龍山公司還把目光瞄向海域。圍墾開發杭州灣灘涂９９２畝�！耙徊糠衷斓亟▌e墅等，一部分做豪華游艇俱樂部的泊位，一個剛圈進來的小島是做高爾夫場地的�！币幻ぷ魅藛T透露說。
有無批件 未影響工程建設
九龍山高層在接受媒體采訪時反復表示，“度假區總體規劃、九龍山國家森林公園總體規劃、游艇俱樂部項目分獲省政府、省林業廳、省發改委批準。項目是按規劃建設的�！倍聦嵉降兹绾文�？
關于占地問題，平湖市國土資源局發文證實，目前九龍山開發地塊中２２３７畝土地已經省政府批準收歸國有，另有一部分土地正在上報審批中。經調查發現，開發商在未獲批準的地塊中植樹種草修路挖塘，改變土地現狀。對此，２００６年５月國土局責令開發商停工。
�。玻埃埃赌辏保痹拢踩眨谡憬∥�、省政府召開的土地調控會議上，浙江省國土資源廳王松林廳長公開通報了平湖市九龍山國際高爾夫俱樂部有限公司非法占地建造高爾夫球場。
關于高爾夫球場建設問題，２００４年１月《國務院辦公廳關于暫停新建高爾夫球場的通知》中規定，在新的政策出臺之前，地方各級人民政府、國務院各部門一律不得批準建設新的高爾夫球場項目。在此之前未辦理合法手續，以及獲得審批但是尚未動工建設的，一律不得開工。
�。玻埃埃的辏保苍拢玻比眨瑖鴦赵�、發改委又公布了《促進產業結構調整暫行規定》及《產業結構調整指導目錄》。高爾夫球場項目被列入限制類。同時指出：“對屬于限制類的新建項目，禁止投資。投資管理部門不予審批、核準或備案，各金融機構不得發放貸款，土地管理等部門不得辦理有關手續。”
日前，國土資源部等部委聯合發布實施２００６年版《限制用地項目目錄》和《禁止用地項目目錄》，高爾夫球場項目用地則再一次被明令禁止。
而記者２００６年１２月中旬在九龍山高爾夫球場看到，施工并未受到任何影響，挖掘機、推土機、翻斗車仍在繁忙作業，球場外已經打出“九龍山莊園”的招牌。
還有占用海岸灘涂問題，按《海域使用管理法》規定，７５０畝以上的項目用海，應當報國務院審批。２００５年，中國海監東海總隊親赴調查，認定九龍山公司非法用海，做出了“退還非法占用的海域，并恢復原狀，另罰款１８萬多元”的處理。
近兩年過去了，“海域原狀”沒見恢復，２００６年九龍山公司又圈灘涂５００多畝。對此，平湖市海監部門認定，“未經批準進行圍填海活動，擅自改變海域用途，給予罰款７．７８萬元。”
獲利百億 開發商演繹神話
“青山綠水，就是流金淌銀。”打開九龍山公司的網站，高爾夫球場、馬球場、游艇俱樂部、別墅區等，一一立體地展現。
“公司獲得的土地成本平均為每畝２０至３０萬元，而目前的土地拍賣價格為每畝１５０萬元，公司土地儲備已經大幅升值。”九龍山公司高層在公開場合表示。
２００６年１２月１日，九龍山公司發布公告說，按照九龍山總體規劃，公司將開發建設２００萬平方米的商品房銷售面積，每平方米市場價都不低于１．５萬元人民幣。首期開發建設的項目已經開始盈利，尤其是第一期房產規劃方案公布當月便已有７０％左右被客戶意向購買。
另據資料顯示，九龍山高爾夫俱樂部計劃發售會員卡１２００張，２００５年１０月開始銷售，目前已經售出約７００張，價格從最初的３０萬元上漲到現在的４５萬元。預計全部銷售完畢后，平均價格超過４０萬元，收入超５億元。
游艇俱樂部共有游船泊位４００個，每個泊位銷售價格５萬美元，計劃發售會員卡１２００張，每張售價１０萬元，將于２００７年開始銷售，預計游艇部分收入約２．４億元。
馬球會計劃發售會員證２０００個，各級會員收費從數千至９８萬元不等，預計共收入３．８億元，毛利３．６億元。
“再過一段較長的開發期，預計九龍山項目總利潤約１００億元�！本琵埳焦靖笨偨浝韷阎玖柙�。
有了如此利好的刺激，九龍山公司的股票扶搖直上，從２００６年一季度的２元多，一路升至最近６元左右。“炒作了一個概念，莊家就賺翻了�！狈秸C券一位資深分析師說。
只是這樣一來，政府規劃中那個供平民百姓享有的“旅游度假區”不見了。 |