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房地產(chǎn)調(diào)控已過百日，一線樓市成交量大幅萎縮，房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步走向成為各方關注的焦點。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一昨日表示，通過7月份幾次向有關部門的匯報，感覺下一步對樓市的調(diào)控方向不會改變，下半年房地產(chǎn)市場在現(xiàn)行政策下，將更多發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。
樓市調(diào)控初現(xiàn)成效
朱中一昨日在民生銀行主辦的“中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會”上表示，新的“國十條”出臺以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了三個積極變化。
首先，一些地方房價上漲過快的勢頭得到了遏制。中國指數(shù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，中國100座城市住宅平均價格為8308元/平方米，環(huán)比下跌1.32%。其中十大城市平均價格為15250元/平方米，環(huán)比下跌1.04％。除成都環(huán)比上漲0.6％外，其他九個城市環(huán)比下跌。
其次，土地的供應量比較大，而且土地出讓的溢價水平有了明顯的下降。
第三，安居性工程的建設明顯加強。
富力地產(chǎn)董事長李思廉在峰會上表示，新的“國十條”后，全國樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達到了初步效果。
重點城市土地購置大幅減少
盡管調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效，但在朱中一看來，目前還有幾個亟須關注的問題。
朱中一表示，城市住房租賃價最近有所上漲，北京6月份房租價格同比上漲20%，上海上漲10%，深圳上漲8%左右。由于房租價格的上漲跟物價指數(shù)有關系，因此有關部門對此問題較為關注。
此外，雖然各地土地供應計劃大了，但完成土地供應計劃的情況卻不甚理想。“土地整體供應是增加的，但在房價上漲過快的城市土地供給并沒有增加，而在房價本來就不高的城市里面，土地增加供應量卻很多，有的翻倍了。”華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，這樣將導致結構性矛盾突出。
任志強進一步表示，有消息說北京目前完成了58%左右的土地供應量，計劃是2500公頃，目前已完成供應1450公頃，但保障性住房在其中占了83%，意味著扣除保障性住房后，真正的商品房土地供應量是嚴重短缺的，而這種結構性矛盾在北京、上海、南京等一線城市連連出現(xiàn)。
調(diào)控方向不會改變
對于下一步房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，朱中一透露，“7月份以來，我們給有關部門匯報過幾次，從我的感覺上來講，目前對樓市的調(diào)控方向不會改變，會實時把握調(diào)控的方向和力度。”
但是朱中一同時也表示，樓市調(diào)控要出臺新的緊縮性政策也不大可能。他認為，下半年要在現(xiàn)行的政策內(nèi)，更多地發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用。
李思廉也同樣表示，目前看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺的政策執(zhí)行好，并觀察調(diào)控效果。
據(jù)悉，對于下半年的房地產(chǎn)政策，中房協(xié)也向相關部門提了一系列建議。首先，要督促相關部門和部分房價上漲過快的城市嚴格落實現(xiàn)行的政策。
第二，要進一步明確地方政府的責任，確保2010年保障性住房建設和土地供應計劃的落實。
第三，既要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng)造條件開辟新的融資渠道，包括REITs。
第四，建議在制定房產(chǎn)稅等相關政策的時候，要聽取群眾的意見，同時要降低流轉(zhuǎn)環(huán)境的稅收，促進二手房市場和租賃方市場的發(fā)展。
第五，制定政策要盡量遠近結合，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，建議國家將住宅將來的“十二五”規(guī)劃列入國家“十二五”規(guī)劃。 |